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本报记者许慧颖发自北京
根据北京新城市规划编要，北京主要的发展方向是向东，和河北廊坊、天津连成一线，利用天津的港口发展外向型经济，促进北京物流速度的提高
“喜忧参半”，这是燕郊开发区规划建设局局长刘永宏最近的真实心情写照。喜的是
北京市已经原则上同意建设由通州通往燕郊的城铁，忧的则是要河北省自行筹集建设资金，那可是一笔不小的数目。
无论如何，身为燕郊人的他还是为即将拥有得以连接北京的轨道交通兴奋不已。这一消息无疑最大程度地刺激了以北京为依托的各个行业的神经末梢。尤其是房地产，这个会为当地经济奉献丰厚利润的行业。
轨道交通的连接完成了燕郊与北京从通讯到交通再向房地产延伸的全程贯通，只是最终会选择土桥还是梨园站作为连接点还不得而知。根据北京新城市规划编要，北京主要的发展方向是向东，和河北廊坊、天津连成一线，利用天津的港口发展外向型经济，促进北京物流速度的提高。
贯穿东部走廊
从行政区划上讲，燕郊经济开发区属于河北省廊坊三河市。只是由于其与北京仅一水之隔，一直像是北京郊区。
环渤海经济圈的提出、新的北京城市总体规划的确定，加上北京向东的策略，这些都在加速把燕郊推上历史舞台。目前，燕郊开发区初步形成新材料、电子信息、食品和旅游休闲度假五大产业。“‘十一五’期间，燕郊着眼对接北京，服务北京。”三河市副市长许春声一语中的。到2010年，燕郊开发区将发展成为集科技、贸易、生产、商住、休闲、游乐于一体的现代化的首都卫星城。
联系起来看珠三角与长三角，都是以大城市为中心，包含若干个小城市。用北京城市规划委员会委员邢玉海的话说就是“城市圈”。城市圈的发展本身应该说是互相融合的，因此作为环渤海城市圈，今后这个圈里头依附一两个大城市以后，其他中小城市会形成一定的规模，而这种规模使城市之间在经济上的联系也会越发有利。
据了解，目前包括通州在内的11个新城的具体规划正在制订中。应该说通州在这当中是重中之重，因为它的定位是四个中心。不仅仅是简单居住的理念，或者市中心人口外移，还有行政办公的概念。而这本身又是和燕郊紧密相连的，可以说北京在一定程度上决定着燕郊的经济发展。
东长安街往东经过通州，直指燕郊、廊坊和天津。燕郊在这个向东延伸的走廊中扮演着至关重要的角色。首都规划建设专家咨询组织专家开彦认为新规划对北京来说是个转机，将对解决北京交通、人口等问题起到促进作用。北京市应该跳出框框，放到京津塘地区、环渤海地区这样大的经济领域看。在这样的背景下，紧邻的燕郊开发区就有了一个非常突出的发展地位。作为一个依托于北京市的一个新兴城市，这种发展的构架，会给自己带来发展上非常大的商机。
政策支持带动地产发展
北京渐成饱和之态，土地作为有限资源也成为房地产发展瓶颈。而高度城市化带来的远不止如此。
需求是带动一个地区房地产发展至关重要的因素之一，燕郊现有10万城镇人口，其中70%为外来人口。另有3万农村人口、7万流动人口。购买房地产和入住的人群当中有80%以上都来自北京。刘永宏介绍，有很多北京的企业在燕郊建立培训中心和制造业基地。这是一个新的移民城市。
而造成北京人来此买房的最主要原因是价格便宜。从国贸驱车前往燕郊走高速不过20分钟，房价却是天壤之别。尽管燕郊的房价近两年涨势不小，今年到现在为止房价比春天时每平方米上涨了人民币500元，但每平方米2600元~2700元的均价对北京人来说仍极具吸引力。
地段影响价格。近几年来燕郊开发区有河海花园、百家花园、世纪佳苑等十几家中高档别墅和小区迅速崛起，东方夏威夷等一批中高档的项目也正在积极兴建。但就算东方夏威夷这样的别墅项目，其通过招拍挂拿到的土地成本仅为每亩19万平方米。平均房价低于邻居通州1000元左右。
此外，据了解，个人贷款方面，别墅批贷3天内就可以办下来。其他普通住宅几乎是当天批贷。宽松的金融环境刺激了消费增长。
由于旅游资源的天然优势，景观设计全部融入燕郊整体发展之中。景观住宅在燕郊来说可谓名副其实。比如，燕郊步行街，当初是市政府决定改善燕郊经商环境做的，后来开发的百花住宅小区与此大环境相配套。
在北京已经停批别墅用地的当口，这里的别墅却正红火。首次置业、二次置业都有的放矢。地处京津塘大大刺激了燕郊房价的上涨，据三河市房管局统计，今年一季度该市累计销售的670套商品房中，燕郊占500套。
三河市兴达房地产开发有限公司总经理宋海君认为，从城市发展看，给燕郊未来发展提供了良好的未来预期前景。另外开发区招商引资的成功大大提升了燕郊的经济实力和增长后劲。同时燕郊开发区的项目审批各项服务全程一站式管理，适合现代企业的高效率、高决策。
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