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新桂网
-南国早报记者 陈永海
在南宁，市民能叫得上名字的写字楼大多是5年前开发的。像泰安大厦、国际经贸大厦、外贸大厦、新兴大厦、投资大厦等等，尽管开盘销售时间不一，但都是在上世纪90年代立
项开工的。即使在2003年、2004年的房地产高潮期，也没能带动南宁市写字楼的开发。两年间南宁在售的数十个楼盘中，真正意义上的写字楼寥寥无几。这就是房地产市场的怪现象———住宅、商铺四处开花、热火朝天，写字楼却鲜有人问津。在国内省会城市中，类似于南宁这样，数年间一直被写字楼遗忘的城市并不多见。
过去：一顿暴饮暴食 严重消化不良
“就像一个人一顿饭吃得太饱，撑坏了胃，结果几天吃不下饭，需要调养一段时间。”谈到南宁写字楼开发的低迷状态，有内业人士分析认为，主要原因是上世纪90年代中后期写字楼盖得太多、太集中，以至于远远超过了实际需求，市场不得不经历一段长期调整消化的过程。上世纪90年代中期之后，南宁掀起了大规模的建设高潮。在这场被称为“突然让南宁旧貌换新颜”的热潮中，写字楼也应运而生。南宁早期的写字楼主要集中在民族大道、朝阳广场、七星路一带，较知名的有泰安大厦、钻石广场、新兴大厦等，再加上在此期间建设的商住楼项目和单位建设项目，如外贸大厦、投资大厦、南宁新闻中心等，南宁当时用于商务办公的房地产开发面积远远超过了市场需求。大部分项目从一开始就陷入了销售困境。“1998年至2002年5年时间里，南宁基本没有新写字楼上市。”南宁翼虎房地产顾问有限公司总经理黄利华说，受城市经济容量和城市影响力两重因素制约，1996年泰安大厦和新兴大厦推出时，销售情况并不理想，一度滞销，后来花了好几年时间才消化完。而民族大道上同期上马的另外两个写字楼项目甚至陷入“烂尾”状态。一朝被蛇咬，十年怕井绳。在长达数年时间里，写字楼被视为楼市“毒药”。“受了惊吓的开发商从此对投资写字楼项目慎之又慎，甚至几年都敬而远之，不敢涉足。”黄利华说。直到2002年之后，才有亚航财富中心、文德大厦两个纯写字楼相继在埌东出现，并且非常畅销。但直到那时，不少开发商虽然意识到南宁写字楼市场已经今非昔比，但他们依然不敢贸然涉足纯商业写字楼。不过，面对这块诱人的蛋糕，精明的开发商自有办法。他们以住宅项目报建，以“商务公寓”、“亲商楼盘”和“商住楼”等招牌吆喝叫卖，引来市场一片青睐，售价和利润也比住宅产品高出不少。“南宁就像一座被写字楼遗忘的城市。”一位业内人士说，1998年至今，南宁只开发了零星几个纯写字楼项目，有的现在仍在建设当中。在长达六七年的时间里，市场在消化“老楼”的同时，那些“商务公寓”、“商住楼”和“小户型”作为替代产品，占领了相当一部分写字楼市场。第[1][2]页
作者：陈永海
（来源：新桂网-南国早报）
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