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一个是江北售价仅2500元/m2的大众楼盘，一个是长江边上售价超过万元的滨江豪宅，这两个楼盘居然一起成为今年上半年南京卖得最好的楼盘。昨日，南京房管部门下属的房地产发展研究中心发布了《2005年上半年销售龙虎榜》。与去年相比，排行榜已经一改中高价盘当道的局面，中低价盘基本在各板块全面胜出。五板块上榜楼盘均“低价”
昨日，南京房地产市场发展研究中心根据上半年商品房鉴证销售的统计结果，发布了
上半年销售面积、金额最高的十大楼盘、十大开发商，共计4个排行榜。今年上半年全市商品房共销售407.01万平方米，比去年同期并没有大幅下滑，销售面积冠军被苏宁地产开发的天润城（又名：天华百润）以1753套、17.52万平方米的业绩夺得，已经占据了南京楼市的1/3天下。网上显示，其两大组团售价平均在2500元/m2左右，以楼盘离长江大桥车程5~10分钟的区位，这个价格在江北乃至南京诸楼盘中显然具有吸引力。
不仅江北如此，河西、城南、仙西、江宁四大板块的销售面积上榜楼盘也几乎是当地的中低价房“代表”。河西奥体只有均价在4624~5212元/m2的奥体新城上榜，另一位于河西城西南板块的楼盘润花园，5935元/m2的售价也比周边两个楼盘价格低200~1000元/m2。城南楼盘良城美景、阅城国际均价分别为4856元/m2、4226元/m2，在大明路、宁南均属“低价”。仙林西部亚东城首次代表该板块上榜，其均价为4288元/m2，而当地有楼盘几乎比之贵1000元/m2。江宁的唯一上榜楼盘高尔夫西花园只卖2000元/m2。个别万元楼盘意外“热销”
然而令人意外的是，销售金额的排行榜中却依然出现了3个单价万元以上的楼盘。其中，珠江路的数码主题商铺高宏未来城是唯一上榜的商业项目；新街口住宅、办公项目长发中心，售价虽高达1.2万元/m2左右，但挑空5米上下，一层能做两层用。
世茂集团开发的世茂滨江新城，已经售出的房屋均价达到了10512元/m2。该项目在销售面积排行上也仅次于天润城，以11%的份额成为销售面积亚军。与此同时，成交均价在7470元/m2的汇林绿洲、6688元/m2的银城东苑依然出现在榜单中，不得不让人对南京的高档住宅市场刮目相看。
“楼市调控中，低价的住宅固然大受欢迎，真正品质高档的住宅也还是不愁卖，因为中档住宅观望人群最多。”业内人士如此评价当前的南京楼市。楼市整体中低价盘胜出
万元豪宅的畅销似乎让调控中的南京楼市显得有些尴尬。然而记者注意到，与去年的排行榜相比，5000~6000元/m2的主城楼盘大多已经退出，被来自江宁、江北、仙林的中低价楼盘所取代。
2004年的年度排行榜上，金马郦城、云锦美地、千秋情园、桃园人家、华静家园等楼盘赫然在目，售价均高达5000~7000元/m2。今年这些楼盘多数因为销售结束或已近尾声而悄然退出，取而代之的是天润城、亚东城、高尔夫西花园等，售价在2000~4000元/m2上下。
南京房地产市场发展研究中心副主任李智认为，销售业绩突出的楼盘价位在高、中、低档3个层面分布较为均匀，价格立体化格局基本形成。同时分布区域也涵盖了南京市区的8个板块，各板块楼盘上榜量较为均匀。新政之下，低价有助于打破购房者的观望情绪，中低价盘在多数板块的胜出，说明楼市已出现健康的、对购房人有利的市场调整。快报记者孙洁
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