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水母网7月13日讯近日，商务部下发了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》。一时间，社区商业成为各界关注焦点。反观我市，社区商业几近空白，振华、大润发等大型商业零售网点全部集中在市中心1000米半径内，市民大宗购物不得不乘车赶往市中心。
被忽视的商业形式
相对于红火的中心区商业，我市社区商业一片空白。在形成已久的老社区里，基本上是占道经营和小摊小贩占大头。而在新开发的小区里，商业形态虽较为齐全，但大多规模小、种类少，只能满足居民基本生活需要。
惠安小区是一个开发时间不长的社区，这里人口密集。但是偌大的社区里竟然没有一个大型超市。在同样远离市中心的幸福南路一个小区里，记者也感受到类似的生活不便：无证经营的流动水果摊漫天开价、短斤少两，仅有的几家小饭馆卫生状况也令人却步。
据市财贸办有关人士介绍，目前中心商业区同类型商业网点过于集中，而周边商业中心发展滞后，社区商业网点明显不足。调查显示，市区内8处3000平方米以上零售商业网点中，有6处网点相互间距最长的仅1000米，而市区周边好多街道附近却很难找到一个像样的购物中心，市民大宗购物不得不乘车到市中心的这几家商厦。另外，大型零售商业网点偏多，便民利民的中小零售商业网点则较少。随着社区规模的不断扩大，网点总量相对不足已成为影响市民生活的一个重要方面。
消费蛋糕有多大
长期以来，小区附近被小饭店、小卖部占据。近几年来，超市购物连锁店开始向其靠近，目前在一些配套好的小区，60%已实现了就近消费。市财贸办有关人士告诉记者，社区商业不只是满足居民粮、菜等基本生活需要，它是一个功能齐备、服务质量较高的综合服务体系，是要让社区更宜居住、人们在此生活更舒适。
他分析认为，就我市而言，凸现“社区商业”这一增长点有其特殊背景。一方面，市中心城区商业设施已近饱和，大多微利经营，业绩很难再有大幅提升。而社区设施则相对不足。另一方面，消费层次不断上扬，以物质消费为主的传统消费观念，逐渐转变为现代综合消费观念，休闲消费、文化消费、娱乐消费、服务消费将成为生活消费主流。新的消费观念需要新的商业形式来承接，社区商业恰恰顺应了这种需要。
据了解，北京、上海、宁波等大中城市已将社区商业作为商业发展的重中之重。“十一五”期间，北京市将建近4000个社区商业中心，覆盖城乡所有的城镇和居民小区。在上海，上海人每花掉3元钱，其中一元就献给了社区商业。可见，社区商业蕴藏着无限商机。
挑战传统商业圈
业内人士指出，社区商业有四大功能：购物功能，提供各类食品，生活用品；餐饮服务功能，为社区居民提供餐饮服务；综合服务功能，社区居民理发、洗衣、服装加工以及彩扩等服务；家政服务功能，社区能帮助居民雇佣小时工、请保姆和家教。这些服务形式都可以成为新的经济增长点。
随着社区居民对居住小区的商业配套的依靠和要求愈来愈高，社区集聚了一大批长期稳定的消费群，消费市场潜力可观。随着城市发展，社区商业的优势将会进一步显现出来。因此，有关人士指出，当前对我市已建成的居民区，要通过调整、置换、改造等方法，逐步完善社区商业网点；对新建设居民区要按照配置标准进行建设或留足用地。
另据记者了解，目前我市已有多家连锁服务和商业企业在社区开拓市场，但仍有不少企业担心现在还不是社区商业开发的最佳时机，怕出现同质化竞争、配套条件差等问题。特别是在某些新建社区，一些店面开发商漫天要价，不符合社区商业低成本的要求，这就需要政府的协调和优惠政策支持，同时也呼唤有管理经验的中间运营商出现。 本报记者邹海东责任编辑：邱雁（来源：水母网）
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