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夏 炜(北京)
者最近获悉，武汉市市长李宪生和“长江娱乐”高管层目前正在香港与李嘉诚旗下“长和系”协商长江娱乐所辖武汉“长江乐园”项目合资事宜。该项目投资仅主题公园一项就高达8.25亿美元约合64.37亿港元。
如果与长江实业集团有限公司合作成功，困扰“长江乐园”将近10年的建设资金问题将有望得解，而李嘉诚拟在武汉进行大规模地产开发之事也将从中受益。目前，除长江实业外，首次进入武汉市场的和记黄埔有限公司已于5月9日以16.23亿元买入当地两块商住用地。
“长和系”挟主题公园运作地产
据知情人士透露，此次“长江乐园”主体项目主要由长江实业操作，并参与该地块基础设施、交通项目建设，“和记黄埔”则着力开发其周边房地产项目。
“长江娱乐”办公室一位姓谢的工作人员告诉记者，“长江乐园”除主题公园外，还有近万亩地产，“和记黄埔”此前已就此和“长江娱乐”接触多次。
长期关注该项目的华夏证券基金投资人袁建军分析说，“长和系”锁定武汉“长江乐园”有其战略考虑：一方面，“长江乐园”是目前内地惟一获批的大型主题公园，“长和系”可避免政策风险和遥遥无期的等待时间，另外该项目设计规划已基本成形，可大大缩减投资回报期；另一方面，武汉地处中国中部，交通便利，辐射半径广，是大型主题公园成功运营的重要保障条件。该项目规划用地目前位于武汉黄陂盘龙城开发区，距天河机场仅6公里。
“长和系”目前正加速进入武汉房地产业，希望借助“长江乐园”的辐射效应，带动当地房地产业的发展。“这也许是李嘉诚的真正用意。”袁建军说，“长和系”想参照深圳“华侨城”的开放模式，长江娱乐曾考察过多家大型娱乐城，华侨城被他们认为是内地最成功的项目——从主题公园起家，然后全面发展当地房地产业。
“长和系”考察团上月造访“长江乐园”时，对投资包括武汉东湖国际会议中心在内的房地产项目也表现出浓厚兴趣。
武汉市土地交易中心负责人告诉记者，北京、上海等地楼价高企，中国香港地产发展商逐步转移阵地至内地二线城市，而武汉正是目前内地房价较低、最具开发潜力的中部省会城市之一。
武汉力保“长江乐园”
长江实业香港总部公关部的一位人员告诉记者，该公司“长江乐园”项目负责人开过会，目前尚不便透露长江实业参股长江娱乐的比例和投资规模。但据知情人士透露，谈判焦点将集中在项目用地和周边地产开发上，双方预计先达成一个框架性合资协议。
目前武汉方面与“长和系”的会面，是继上月20日“长和系”赴武汉考察“长江乐园”项目后的第二次实质性谈判。在上次的会面中，湖北省省长罗清泉明确表示，希望与“长和系”加强全方位合作。
据悉，“长江乐园”项目早在1997年11月就获得了当时国家计委的批准立项，1999年该项目的可行性研究报告也被正式批复。“但受资金和用地问题困扰，至今没能正式动工。”长江娱乐的一位内部人士告诉记者。
目前，武汉方面已花费200万美元邀请美国兰马娱乐集团完成了“长江乐园”项目一期工程的全部设计稿。曾设计了世界上20多个主题公园的美国兰马娱乐集团是迪斯尼主题乐园的设计者。在“长江乐园”新的项目规划中，该项目被设计成主题公园、购物、餐饮和酒店一体式的超大型娱乐新城。去年武汉市成立了“长江乐园项目领导小组”，由市长李宪生和多位副市长亲任正副组长，工作重点主要就是项目融资。近日，湖北省正在香港举办“招商周”活动，武汉市长李宪生一行将为“长江乐园”的融资做最后一搏。
李宪生手中握着三张牌：国家发改委下发的国内惟一一张高科技主题公园项目批文，巨资完成的主题公园设计方案以及武汉市亟待开发的房地产市场蓝图。
但在赴香港同“长和系”谈判之前，武汉方面最大的困难是，还未拿到该项目用地的土地使用证和建设许可证以及建设资金。目前，长江娱乐已取得“长江乐园”新规划用地的选址意见书和规划许可证，该地块现为基础农业用地，如使用该地建主题公园，还需得到国家发改委审批和国土资源部的批准。接近长江实业“长江乐园”项目组的一位人士告诉记者，熟稔内地土地政策的长江实业一开始就提出土地使用问题，极为关心“何时、以何种方式招标、挂牌或拍卖拿到土地使用证和建设许可证”。而这一问题也正是武汉方面目前赴港谈判的关键所在。
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