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早报记者 刘颖娟
“上海二手房指数”2001年出炉以来首现下跌，2005年6月指数为1710点，比5月微跌4点，环比降低0.2%。二手房指数办公室分析指出，目前上海二手房市场观望气氛浓重，但并无大幅度的全面降价现象，市场呈现有价无市局面。
6月买卖双方的相峙氛围仍在继续，尽管部分房源较前阶段有所降价，但下家迅速接手的不多。随着投资尤其是短期投资需求日渐减少，自住需求将会在观望中调整预期，并逐渐走出观望，但这些小面积成交并未改变二手房交易颓势。
总体来看，6月二手房交易热点自中心区域向外辐射，且有向西部转移的趋势，而中部区域价格涨幅相对不明显。杨浦区和浦东新区6月均价出现小幅下降。其中杨浦区已经连续两个月出现售后公房成交价格涨幅放缓，直至6月下降0.1%。产生这种现象的原因主要是由于动拆迁配套商品房加大上市的措施和政策影响，对市场产生了持续作用力。
从6月开始，指数涨幅出现回落的板块增多，共计10个板块。这10个板块中，绝大多数价格指数下跌幅度在0.1%。浦东地区价格下降现象明显，共有4个板块出现不同程度的下跌，其中以浦东陆家嘴板块和三林地区价格下降幅度最大，约0.7%。这表明浦东地区经过基础设施建设和概念炒作对需求和房价迅速拉动之后，房价开始由高走低。
二手房指数办公室专家指出，尽管目前仅出现少部分区域价格回落，但是这给未来市场走向带来了一个信号：在买方持续观望的气氛下，部分坚守不住价格的业主开始降价售房，期望通过价格优势来促进二手房成交。
交易低迷的同时，租赁市场表现突出。由于买卖双方的僵持，不少需求者把目标转向租赁市场，加之暑天将至，整体市场需求向中低端市场倾斜程度加大。6月，低端租赁市场开始出现新的高峰，月租金在2500元以下的房源供不应求情况日益显现，其中小房型的租金涨幅尤其明显。高端租赁市场价格未见大幅度波动，但是成交量一直处于相对低迷状态。
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