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“七八个亿，我敢说江苏没有一家开发商有实力能拿下，最后不是政府找家企业托底，就是流拍。”正如一位不愿透露身份的开发商所预言，昨日，离紫金山最近的别墅用地韦陀巷地块以8.49亿元的底价流拍。开发商不敢轻言赌豪宅
据了解，位于紫金山南麓的韦陀巷地块被称为紫金山“最后”的别墅用地。在钟山风景区大规模整治期间挂牌的韦陀巷、铁匠营、顾家营3块身价上亿元的地块中，只有韦陀巷地
块离紫金山最近。然而，该地块首次以7.9亿元底价挂牌后，在上月报名时间截止前却突然撤回并更改规划。开发商的看法是，底价太高，无人敢接。按照当时0.5的容积率，楼盘的土地成本就高达8623元/平方米，建出来的别墅价格至少在1.2万元/平方米才有赚头。
记者还了解到，虽然紫金山豪宅频出，但是真正深入山中的只有帝豪花园、紫金山庄、东郊宾馆、东方花园等几家，其中最贵、运营状况最好的帝豪花园，本月一些房屋以1.75万元/平方米起拍，却遭遇流标。其余包括韦陀巷在内的地块，都在风景区外围，聚宝山庄地块2年前虽然创出9.11亿天价，但至今未能上市销售。单价虽降却依旧无人问津
或许是为了迎合开发商降低风险的要求，调整后的韦陀巷地块容积率从0.5调高到1.01，建筑密度也从原来的25%升到33%。容积率提高一倍，意味着同样大的地块可以多盖一倍房。这样房价中的土地成本立马从8623元/平方米降到了4690元/平方米。
然而，该地块昨天依然因无人应价而流拍，但同在紫金山周边的铁匠营地块运气却好得多。昨天一起出让的铁匠营地块以1.62亿被江苏中住房地产开发公司拿下，高出原1.54亿的低价800万。同样有住宅在内，其楼面地价达到5467元/平方米，比韦陀巷地块要高！这就使得韦陀巷地块的总价不得不被注意，因为规划调整虽然降低了其土地单价，总价却从7.9亿升到了8.49亿，这与铁匠营地块1.62亿的总价相比，显然对开发商的要求更高。景区保护商业开发如何协调
“改造本意是保护，但实践中却造成了大面积卖地盖房，这本身就存在矛盾。”一位不愿姓名曝光的开发商如此感叹。据其透露，该地块之所以难卖，真正原因是虽然容积率账面上提高了一倍，但受建筑密度、绿化率等限制，实际上不能多盖出一倍的房子。特别是地块限高：建筑檐口高度不能超过12米，这意味着项目不连阁楼最高只能盖4层。
“这种条件下，要加大总建筑面积只能多盖几幢楼，可这么密怎么能吸引高档房的客户群购买？”开发商一语道破天机。但政府之前已将总价抬高了0.59亿，在想谋取暴利的开发商的冲击下，在高额土地收益的诱惑下，接下来这“12米限高”严规会不会被放松呢？这成为亟需改造资金的政府面临的两难选题。快报记者孙洁实习生陈晶泽
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