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“和同期相比，6月份个人住房贷款可能下降30%~40%。”房贷发放量靠前的南京一银行个贷中心负责人昨日告诉记者，受“6·1”楼市新政、银行贷款政策调整、贷款利率调高等多方因素影响，6月份南京个人房贷开始减速。
上月房贷骤然减速
“不管是一手房贷款，还是二手房贷款，上个月全部下滑。”这位银行个贷中心负责人告诉记者。另一家股份制商业银行相关负责人称，5月份平均每天要审30多笔个人房贷，但6月份一天只审批不到20笔。
人行南京分行营业管理部最新统计数据也显示，个人房贷开始减速。截至5月末，南京市个人住房贷款余额为332.7亿元，比年初新增了29.92亿元，平均每月新增个人房贷近6亿元，其中5月份仅增加了5亿元，增幅明显趋缓。“6月份更明显，因为很多市民是抢在‘6·1大限’之前办完贷款手续的。楼市新政执行后，房贷所受影响更大。”一位业内人士称。高档房贷降得最多
而在所有的房贷中，高档房贷款上月下降比较明显。一位银行人士告诉记者，南京炒房投资的比例并不像上海等地那么大，绝大多数买房人还是为了自住。而根据“6·1”楼市新政及银行贷款规定，高档房不仅要征收4%契税，贷款利率还要上浮。“为避免政策风险，5月底出现了办理高档房贷的一波小高潮。6月份高档房贷款明显下降。”
南京市网上房地产公布的数据也证明了这一点。6月份南京共成交了2627套商品房，与5月份成交5406套相比下降了51.4%，其中成交量萎缩得最厉害的为高档房云集的城中板块。6月份该板块只成交了82套，而5月份该板块的成交量为456套。三大原因导致减速
据一股份制商业银行个贷中心负责人介绍，上月个人房贷“减速”主要受三方面因素影响。
首先，上月南京楼市交易大降。根据“6·1”楼市新政，高档房要征求4%契税、购房不满2年征收营业税……南京人买房积极性受到一定影响，6月份南京楼市各大板块成交量比5月份的降幅超过了50%。
其次，南京各家银行调整贷款政策，对贷款人要求相应提高，对部分人贷款成数降低、利率取消优惠，不少原来能贷到款的个人可能现在就贷不到款了。此外，今年3月份房贷利率提高，也打击了一部分市民贷款买房的积极性。
由于受这三方面因素影响，银行方面称，目前更多的老百姓在观望之中。快报记者王海燕
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