一房多卖虚假按揭重复抵押 假房号竞骗贷2亿元

　　□据新华社电

　　近日，郑州出现一大怪事：完全子虚乌有的130多套房屋竟然通过了层层审查，从银行骗出数千万元巨额贷款！加上通过重复抵押、一房多卖等欺诈手段骗取的资金，开发商康明(郑州)置业有限公司共套取银行按揭贷款近2亿元。

　　业主发现自己买的房子早被抵押了

　　业主刘仁杰告诉记者，2003年12月，他与康明公司签订房屋购售合同，以银行按揭付款方式，购买了该公司开发的东明花园1号楼5单元11层东户商品房一套。随后，刘仁杰按合同约定，支付了房屋首付款153063元，物业维修基金、契税共计30297元。

　　2004年3月1日，经康明公司业务员介绍，刘仁杰以所购房屋作抵押，向招商银行郑州市分行贷款60.9万元，支付了剩余房款。其间，根据康明公司要求，刘还缴纳了产权登记服务费及登记费共计712元，由康明公司代向房管部门办理产权登记手续。2004年3月12日，郑州市房产产权监理处为刘仁杰出具了产权"登记费"专用缴款通知书。

　　此后，刘仁杰按照银行借款合同规定，每月向招商银行归还贷款近5000元。然而，康明公司承诺90天办好的房产证，一直没有办下来。经朋友提醒，刘仁杰到郑州市房管局查询。查询的结果令他大吃一惊：在和自己签订购房合同之前，康明公司已经把这套房子卖给了一个叫"戚向东"的人。戚向东以这套房子作抵押，在银行申请了按揭贷款。

　　自己的购房合同上，清清楚楚地盖有郑州市房地产市场管理处的"合同备案专用章"和郑州市房地产管理局房地产抵押管理办公室"抵押登记专用章"，一套房子怎么可能会被抵押两次？刘仁杰坐不住了，开始向多方反映。

　　消息传开，东明花园的许多业主也坐不住了，一些没有拿到房产证的业主纷纷到房管局和银行查询自己所购房屋的备案和抵押情况。

　　不可思议假房号轻松从银行贷出巨款

　　从郑州市房管局和各家银行查询出来的情况，令业主们几乎全部目瞪口呆。

　　一位不愿透露姓名的业主告诉记者，2002年7月，他以按揭付款方式，在东明花园购买了一套商品房。除了首付12万多元购房款外，两年多来，他每月都按时向交通银行偿还按揭款数千元。去年12月底，因为房产证迟迟办不下来，这位业主到银行查询时发现，在他购买之前，已经有另外一个人把这套房子买走。更令他不解的是，这同一套房屋，竟然在一个月内被不同的两个买主在同一家银行申请了两次按揭贷款。虽然购房合同编号不同，房屋总价款也相差数万元，但填写购房按揭贷款申请书的笔迹却明显相同。

　　业主们展开了自主调查，结果查明，在东明花园房屋销售中，不仅存在大量一房多卖、虚假按揭、重复抵押等违法行为，而且抵押给银行的面积往往大于实际面积。

　　最让购房者觉得不可思议的是，还有一些根本不存在的房子，也被人编上房号抵押给了银行。在业主提供的一份房屋抵押登记资料上，记者看到，东明花园南1号楼1单元2层中302号、4层中304号、7层中307号，北1号楼1单元7层中307号、2层中302号等5套房屋，于2003年6月分别被人买走，抵押给了交通银行郑州分行纬中支行。这位提供资料的业主告诉记者，东明花园总共有4幢小高层，每个单元每层都是东西两户，根本不存在中户。

　　但就是这样一些内容荒唐的合同，不仅顺顺当当地在房管局备了案，通过了房管部门的抵押登记审查，而且从银行贷出了数千万元巨款。

　　房贷审查严格竟然顺利通过

　　为了保护自己的合法权益，4月中旬，东明花园30多名业主集体到郑州市政府上访，要求有关部门对康明公司一房多卖、虚假按揭、重复抵押等违法行为进行调查。郑州市政府领导对此十分重视，委托市房管局成立了工作组进行调查。

　　记者为此采访了郑州市房管局。该局负责调查处理东明花园事件的工作组一位负责人证实：康明公司确实存在虚假按揭和重复抵押骗贷等问题。

　　一位熟悉房地产内情的人士告诉记者，商品房交易及抵押，有很严格的手续。他说，康明公司100多套根本不存在的假房子，居然能通过层层审查，从银行骗出数千万元巨款，可以肯定，房管、银行部门相关工作人员存在渎职行为。

　　目前，该公司董事长孙明、负责按揭贷款的负责人徐林已被检察机关批准逮捕。