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记者昨日获悉，农业银行江苏省分行营业部将通过全国联网的个人征信系统，不仅查询贷款人还要查询其配偶在全国各大城市的贷款情况，对投机炒房行为农行坚决“封杀”贷款。近日，该行调整了个人住房贷款政策，对个人住房贷款利率、首付款比例等方面进行了详细规定。多数老客户明年仍享优惠利率
根据该行的规定，对于2005年3月17日前取得该行个人住房贷款并执行优惠利率的客户
，在2006年1月1日利率调整时无不良信用（即无到期未还本金、利息或罚息）的，可对其贷款利率按照下限利率即期限基准利率的0.9倍执行；至利率调整时有不良信用的客户，届时贷款利率将调整为期限基准利率或根据借款人风险状况进行一定幅度的上浮。
据该行介绍，目前南京贷款客户很少有信用不良的，偶尔有个别客户可能因为出差或是一时忘记，未能及时还款，对于这种仅有一两次未能及时还款的客户，银行会综合考虑其还款能力，不会将这类客户放入不良信用名单之列。但如果是连续多次不还款或是恶意拖欠贷款的客户，那么将不能享受优惠利率。目前五年以上商业性房贷的优惠利率为5.508%，基准利率为6.12%。南京首付款最低仍是20
%关于首付款比例问题，农行总行要求对上海、杭州、宁波等地的个人住房贷款，最低首付款由原先的20%提高到30%。不过，目前南京仍然执行首付款最低20%的标准。
对于2005年3月17日以后新发放的个人住房贷款，农行表示，对借款人购买的第一套自住普通商品住房（含经济适用房）实行下限利率；除此之外，对借款人支付首付款比例较高的、借款人为农行个人优质客户的、借款人购买优质房产商开发的住房的，或满足其他相关条件的，可在基准利率的基础上进行一定程度的下浮。多套住宅银行将全国联网查
从7月1日起，江苏的个人征信系统与国内大城市基本上都联上网了，该行在办理个人住房贷款时，将通过人民银行征信系统和信贷管理系统查询借款人及其配偶已购房屋情况，对借款人及其配偶贷款购买第二套住房的，首付款提高到30%，而且贷款利率也不再优惠，实行基准利率，如果购买第二套以上的，渐次提高首付款比例，贷款利率有可能上浮。
对于明显属投机炒作购房行为的，银行将不予贷款支持，及早防范信贷风险。通讯员赵克强快报记者王海燕
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