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千呼万唤始出来的中低价普通商品房究竟是什么标准？浦东新区有关部门找来中低收入市民定“规矩”——造百姓房，请百姓“指手画脚”
记者昨天从浦东新区建设局获悉，即将出台的《浦东新区中低价普通商品房建设指导意见》在编制过程中，既听取专家意见，又广泛征集并采纳百姓意见，三改其稿才最终定案，为今后浦东新开工的中低价普通商品房建设立下了“规矩”。
造“百姓房”听百姓的
在老百姓心目中，中低价普通商品房就是真正买得起、住得好的房子。“百姓房的建设当然要听百姓的！”正是基于这样的想法，浦东新区建设局、住宅署广邀浦东市民“指手画脚”。
6月22日，浦东新区建设部门在政府网站(http//www.pudong.gov.cn)公告栏里发布了一则“《浦东新区中低价普通商品房建设指导意见》征求市民意见”的公告，请市民们登录浦东门户网站了解详细情况，并通过寄信或发邮件的形式发表自己的意见。除了开辟“网上通道”，有关部门还将讨论稿发到各街镇广泛征求意见，结果收效可观。
47条意见群众中来
新区建设部门今年着手编制《指导意见》时，第一件事就是深入中低收入百姓家庭做调研。《指导意见》讨论稿中涉及的中低价普通商品房规划设计、环境景观、配套设施、小区智能化等7大方面的47条指导意见，就是“从群众中来”的。
“中低价房面积不要大，但功能要全，设计得紧凑些”，是大家提得最多的建议之一，70平方米左右的两房是许多中低收入家庭心仪的户型。《指导意见》把大家的想法汇结后提出：中低价普通商品房宜以多层为主，多层住宅的套型设计宜为单套面积在90平方米以下，45-50平方米的小套约占20%，65-70平方米的中套约占70%，85-90平方米的大套约占10%，而小高层则可在上述范围内放宽5平方米。
“造价不高，但环境也要美”。有市民提出，中低价房绿化不能少，但假山、喷水池等人造景观则“当免则免”，这才是真正实惠的“环境美”。《指导意见》第九条“小区的绿地率不小于其用地面积的35%，集中绿地不少于其用地面积的15%”，和第二十一条“住宅区绿化的硬质景观和新建水体面积不宜过大，喷水池等应尽量少建或不建”即采纳了这些意见。
另外如“除了安装电话、有线电视、宽带数据等以外，还要尽可能为小灵通网预留机站空间”，“最好能安装按钮式家庭紧急求助报警等智能化系统”等意见，也体现在《指导意见》里。
还有部分心细的人就一些“细节”提了建议：除了“住宅内应具备燃气泄漏报警设备或按钮式家庭紧急求助报警系统”，还应补上“住宅楼一、二层应安装家庭防盗报警系统”；在“配套设施”中“还应明确社区养老设施的配置，如托老所等”……这些合理化建议最终都被采纳，并写进了修改稿。
三改其稿定下规矩
截至目前，有关部门得到的反馈是：“从群众中来”的讨论稿细致、到位，让许多百姓觉得“挺满意”。《指导意见》三改其稿，终于定案。
据悉，下个月浦东第一批中低价普通商品房地块招标时，《指导意见》将作为最重要的附件之一交给投标企业——让他们据此为中低收入百姓打造心中“理想的家园”。
本报记者 鲁雁南
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