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买房人可分年缴费、不用办退保、增加意外赔偿
本报讯(记者熊焱)从本月开始，与市民购房息息相关房贷险，将出现新的变化，市民的部分购房负担有望相应减轻。记者了解，昨天农行与太平洋财险、太平保险在北京签订协议，宣布在包括北京在内的42个省（市）分行联合推出新型房贷保险。新的房贷险有三大变化，包括分年缴费、不用办退保、借款人发生意外保险公司也赔偿。专家认为农行推出房贷
新政是房贷市场激烈竞争的结果。
旧房贷险———两大问题
贷款买过房的市民都知道，在向银行申请贷款的同时，还要购买房贷险。一直以来,各保险公司对房贷险一律采用趸缴保险费的办法,比如,消费者向银行申请贷款年限为20年的房贷,就必须一次性全部缴清20年的保费。在贷款的过程中，银行还要求必须购买某家保险公司的房贷险。
新房贷险———三项改进
新推出的房贷险采取了年缴保费的方式，随着贷款余额的减少保费将逐年降低。若借款人提前偿还全部或部分贷款，由于以后年度保险费尚未缴纳，无须履行退保手续。同时记者了解到，以前的房贷保险主要是单一的财产保险，只承担火灾、爆炸等自然灾害或意外事故造成的损失。而个人住房贷款金额较大，期限较长，借款人在还贷期间发生各种保险事故特别是意外伤害的概率是客观存在的，一旦发生意外伤害，将对借款人及其家庭偿还贷款带来不利影响。新房贷险将人身险作为房贷险的主险，当借款人因意外伤害导致还款能力丧失或下降时，由保险公司进行赔付。
专家意见：房贷险分期付款三方找平衡
业内人士分析，对于保险公司而言，房贷险的最大风险不是赔付，而是提前退保和手续费。分期付款房贷险一方面消费者可以逐年支付保险费，减轻一次付款的压力；另一方面保险公司也可按年向银行支付手续费，从而有效避免了退保带来的种种麻烦。但银行会减少一次性获得的佣金，不过为消费者提供方便会增加业务量，银行也不亏。
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