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河西37万m2住宅大盘明年上市最后一批协议用地项目“出清”有助于稳定奥体房价
昨天上午，位于集庆门大街与江东南路交会处的楼盘星雨花都正式奠基。项目总投资15亿，占地15公顷，将建成一个37万m2的大型居住区。据该楼盘项目经理钱毅介绍，楼盘全部由18-28层的高层建筑组成，“腾出”地面做绿化，绿化率高达54%。每套面积从80多m2到200多m2不等，主力户型面积120m2左右。一期9.8万m2，预计明年开春上市销售。
选择明年春天上市，会不会错过了今年10月“十运会”河西奥体最热闹的时刻？开发商雨润集团董事长、福布斯排行榜上的“江苏首富”祝义才表示：如今楼市调控“风声紧雷声急”，房地产企业已经不能以投机心理看市场了。只有产品过硬、价格合理，才能站稳。另一负责人同时表达了一些其他方面考虑：受楼市调控影响，奥体CBD开发商从“房产联盟”变成了打价格战，有些楼盘的价格已经违背了价值规律，但这种调控带来的低迷期1-2年后即可反弹。
奥体楼盘价格竞争激烈
这位负责人所指的奥体楼盘“价格战”其实就是指：拉德芳斯本月连续以4700元/m2、4900元/m2“一口价”抛售高层建筑的部分低楼层住宅。而这一动作被业内人士认为是中海·塞纳丽舍一期以5550元/m2开盘引发的，这个价格不仅比毗邻的高档楼盘万科·光明城市低了几乎1000元/m2，而且也比南面的大众精品楼盘万达华府5600元/m2还要略低一些。
“高档产品的价格盘整，直接使得中档、高档两个阵营的产品价格不得不跟着调整。”就在几天前，万科·光明城市打出了“全面家居解决方案”的广告，传闻将以推出全装修房、但原有房价不提升或少量提升的方式，提高楼盘性价比。
统计显示，奥体板块包括标志性建筑在内，商品房上市量达到了241万m2，其中商业用房58万m2，183万m2住宅绝大多数都赶在十运会前蜂拥上市，自然导致竞争异常激烈。
十运会后河西房价更实在
就奥体板块的本轮房价震荡，开发商拿地价格的巨大差异成为“房价还有下降空间”的重要理论依据。据悉，拉德芳斯之所以能跟着中海，开出比之还要低500-700元/m2的房价，是因为其土地是协议用地，成本至少比中海、万科、顺驰等开发商的拍卖土地低1000元/m2，而像拉德芳斯这样的协议用地，2002年是以“平价”配给十六大标志性建筑的，几乎“每家一块”。
“奥体房价是否会大跳水很大程度要看这些协议用地项目的房价。即使房价低一些，开发商也不会亏本。”业内人士如是说。记者了解到，昨日开工的“星雨花都”也是该开发商承建河西标志性建筑朗玛国际的配套协议土地，只不过是最后露面的，而且规模达到了37万m2。除此之外，奥体大型的协议用地还有70万m2的银城·西堤国际。
这107万m2大盘大部分将在十运会后上市。就其具体房价，雨润表示自家楼盘定位中档和中高档之间，“不会让大多数市民买不起”。银城早先也有透露：70万m2大盘，肯定“低开高走”。这些楼盘如果销售顺畅，奥体房价将随之稳健。
快报记者 孙洁
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