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本报记者 吴迪
上海报道
6月24日，上海滩上再演“巅峰对决”，一波三折的浦东潍坊新村地块竞价终于尘埃落定。李嘉诚不敌其老对手郭炳湘。
新鸿基31.85亿的夺标价，再创上海土地出让价史上最高。
迟来的决斗
这场“巅峰对决”争的是浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块，挂牌起始价为23.5亿元。
该地块是上海2005年一号土地公告中最好的地块，位于浦明路以西、规划滨江公共绿地以东、规划商业用地以北，张杨路以南，是稀有的江景地。
其土地面积为61413.5平方米，土地用途为商业金融、商业住宅用地，规划建筑容积率商业金融土地面积4020平方米为5.0万平方米／公顷以下、商业住宅土地面积57393.5平方米为2.4万平方米／公顷以下。
潍坊新村地块采取的出让方式也颇为特别，“对于开发商资格预审合格的申请人数超过5家(含5家)的，将采用招标方式出让；若资格预审合格的申请人数超过1家(含1家)且少于4家(含4家)的，将采用挂牌方式出让。”
最后参与竞争者包括了郭炳湘旗下显锐投资有限公司，保利上海集团有限公司联合北京新保利大厦房地产开发有限公司，上海浦东新区房地产(集团)有限公司，李嘉诚旗下晓中发展有限公司(以下简称晓中)联合上海盛融投资有限公司(以下简称盛融)等四位巨头。其中又以李嘉诚的一贯高调，而呼声最高。
不过，这场上海土地市场中的“巅峰对决”却并非按部就班。
作为浦江两岸综合开发工程启动以来首次公开推地，浦东潍坊新村地块与虹口区汇山码头东块地块、浦东新区上粮八库地块一样，一经推出即引来各方瞩目。按照原先的计划，这三块地，原本都该在4月26日之前找到归属。
然而，突如其来的一次变故却将这个过程整整推迟了两个月。
4月25日，浙江华门和诚邦两家公司，抬价34轮，持续近5个小时，最后华门以14.6亿拿下虹口区汇山码头东块地块。当天，古北集团和保利集团，15轮竞价后，7.12亿由保利得到上粮八库地块。
4月26日中午，离最受瞩目的潍坊新村开拍前不足两个小时，上海政府有关部门紧急通知，该地块当天的集合竞价取消。
对此意外，业内人士普遍认为，由于前两个地块连续拍出高价，势必造成这一地块地价的进一步推高。况且，在宏观调控下，迫于抑制房价的大背景，再这样拍一块地，似乎有点不合时宜。
此后，这一地块一下从炙手可热转为悄无声息。在一片楼市涨跌的论争之中，已经很少有人还惦记着李嘉诚与郭炳湘的这场争斗。
神秘竞标
6月22日，记者曾致电负责此次招标的上海市黄浦江两岸开发工作领导小组办公室询问该地块竞标事宜，被明确告之，该地块仍旧处在“无限制推迟”期间。
23日，风云突变。市场突现传言，潍坊新村地块将于24日下午重新集合竞价，而此前，上海没有任何一个官方机构发布与地块相关消息。
记者随即询问参与竞标的多家公司，皆表示确有此事。然而，当记者再次致电黄浦江两岸开发工作领导小组办公室管理协调处，该处工作人员面对询问，表示一概不清楚。
惟一可以确认的是，在浦江办各机构中，管理协调处是负责开发范围内开发项目的用地手续征询工作，是市浦江办负责土地管理、项目协调与监督管理的职责部门。
疑团密布，为这场巨头之争平添许多神秘。
24日，记者按原先的地址和时间来到现场。与传言一致，浦江办一切就绪，集合竞价即将开始。
与以往的土地招投标相比，这次竞价尽管一切照常，却还是有所不同。其最大区别在于，原先对外公开的会场，这次闲杂人等一律不准入内，包括所有媒体从业人员。
对此“与众不同”，业内亦有两种猜测：
其一，由于宏观调控形势尚未明朗，过高地价的诞生依旧显得“不合时宜”。
其二，该地块与世茂滨江花园一街之隔，位于世茂滨江花园与黄浦江之间的狭长区域，今后的高层规划将使得该小区“无江景可看”。为防止横生事端，该地块的出让，也应尽量保持低调。
尽管悬疑颇多，但集合竞价仍旧按时在下午2点开场。
“领跑者”出局！
等待并不漫长。
下午3：50，“长和系”的工作人员首先走出会场，由于人数众多，退场也颇具声势。其中的大多数人，还在讨论着刚才的经历。
尽管脸上不具明显的情绪，不过，这里的每个人都清楚，表面上装出的轻松，无法掩饰结果带来的尴尬与沮丧。外界呼声最高的晓中与盛融的强强组合，在这次上海地块的“巅峰对决”中最终落败。
没有人会怀疑和黄对这块地的热情。除了早先就在香港媒体上频繁出现的高达100亿的投资计划以外，在竞标的整个过程中，他们也表现出了志在必得的心态。
浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块起拍价将为23.5亿元，在当天集合竞价之前，最高报价为上海浦东新区房地产(集团)有限公司23.8亿元。
出乎意料的是，先前以7.12亿价格拿下上粮八库地块的保利集团在正式竞标之前就弃权退出。最后角逐的只留下显锐投资有限公司、上海浦东新区房地产(集团)有限公司，以及联合竞买的晓中和盛融，其中又以”长和系”到场人数最多，声势浩大。
和以往竞价的规则不同，这一地块的竞价被有关部门限定在15轮里必须诞生结果，即15轮截止前报价最高的企业可获土地使用权，每次至少加价500万。
在这15轮的竞争中，“长和系”整整领先了14轮。从报价开始，就一路领跑，每次加价的幅度都大大超过另外两家，而显锐和浦东新区房地产只是在其报价的基础上追加500万，以保竞争席位。
到了第6轮，和黄加剧发力，一下加价7000万，以期成功。但其目的并没有达成，另外两家公司并没有因此退出，而是继续跟进。
14轮，“长和系”又再加8000万，把价格逼近29亿，力图在最后报价前结束争斗。再次失算，显锐以28.05亿，浦东新区房地产以28.5亿的出价，将悬念保留到了最后。
最后一轮，“长和系”在原先基础上再加1亿，报价高达29.7亿。然而，原本以为到手的成功却在最后被逆转。尽管浦东新区房地产的最后报价29.2亿并没有超过”长和系”，但先前一直处于相对不利地位的显锐，一下加上了3.1亿，以31.85亿的最终报价将地块成功揽入怀中。
“长和系”再次落空。而且，他们更不愿意看到的是，潍坊新村地块最终还是落在了其老对手新鸿基的口袋里。
一波三折的潍坊新村地块竞投虽然已经告以段落，但它和新鸿基在上海陆家嘴的战役却只是拉开一角。尽管对手略占先机，但“长和系”已经获得了上海陆家嘴中心区Z3-2地块给初定入围者发送的投标邀请书，抢占上海才刚刚开始。
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