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价格、位置和户型制约了经济适用房的消费
据新华社电 今年3月成都新开盘的6000余套经济适用房，到目前仅卖出2000余套，空置率高达60％。而据统计，成都市符合经济适用房申购条件的市民多达7万余户，经济适用房的有效供给远远不足。一边是数万住房困难户急需改善住房条件，一边是经济适用房大量空置，成都经济适用房为啥卖不动？
资格认定时又主动放弃
今年3月份，成都市公开向社会发售6000多套经济适用房。月薪1000多元的赵先生看到了买房的希望。从领取购买资格申请表、准备材料，到街道办事处开具收入证明、家庭住房状况证明，再经过资格审查、资料公示，赵先生花了一个多月的时间在家、街道办、房管局之间来来回回跑了十几趟。然而，当他最终通过了房管局对其购买经济适用房的资格认定时，赵先生却放弃了。赵先生表示，这次发售的经济适用房价格基本上是每平方米2600元到2800元，几乎和去年年初时成都市普通商品房的售价差不多，无法接受。而且这些房子距离市区较远，有的楼盘甚至连公交车都不通，买了也住不起。像赵先生这样通过资格审查之后又放弃机会的人不在少数。据成都市统计局城调队的调查统计，成都市符合经济适用房申购条件的市民多达7万余户，提出购买经济适用房申请的仅有3459户，其中符合条件的3077户，而最终签订购房意向书的只剩下2200余户，近900户家庭主动放弃了购买经济适用房的机会。位于成都南郊的“天府名居”，是此次面向社会公开发售的五个经济适用房项目之一，共开发了1219套住房。目前，签订购房意向书的350户，实际销售量仅为180套。在售楼处，销售人员告诉记者：“这次开发的最小户型面积都是100平方米，大的有110多平方米，均价2620元，首付不低于三成。”粗略估算了一下，100平方米的住房总价需27万元左右，首付7万余元，月供1300余元。而根据成都市经济适用房的申购条件，其家庭年收入不超过3．8万元，要购买此房，家庭多年积蓄不仅消耗一空，还要面对沉重的还贷压力，中等偏低收入者难以承受。
三因素制约经济适用房消费
对于成都市经济适用房遭遇的窘境，成都市住房委员会办公室副主任蒋治云分析认为：价格、位置和户型三大原因制约了经济适用房的消费。房价居高难下，买得起的不符合条件，符合条件的买不起。据蒋治云介绍，目前公开发售的经济适用房销售价格是根据政府确定的土地价格，再加上勘察设计及前期费、建筑工程费、小区基础设施建设费、2％的管理费、贷款利息和税金等6项成本因素和3％的利润确定的。据此，这次发售的经济适用房价格在每平方米2223元至2800元之间。房价远超过大多数符合购买条件申购者的心理预期和承受能力，使许多符合条件的家庭望而却步。选址定点不完全符合购房者的购买意愿和心理需求。此次发售5个经济适用房项目集中在城西和城南，有的住房项目配套不够完善，甚至不通公交车，而经济、住房较为困难的家庭大量集中在城东和城北，他们长期工作和生活在这里，考虑到交通便利和居住成本，他们更愿意就近购房。户型偏大、总价较高。有的经济适用房项目户型较大且单一，普遍在100平方米以上，即使价格相对稍低，但房屋总价较高，符合条件的申购者没有更多选择，而且这次发售的经济适用房全部是电梯公寓，其公摊面积和物管费都较高，也超出经济适用房销售对象的承受能力。（刘海 侯大伟）
（金陵／编制）（来源：金羊网）
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