本报讯 (记者 吴卫群) 昨天,为期4天的第四届上海商业房地产交易会在光大会展中心开幕,种种迹象表明,撇去投机泡沫之后,商业房产投资越来越趋于理性。
据上海商业展览办公室介绍,同上届展会的火爆相比,本次商铺展明显降温。同上届相比,展位缩减了三分之一,不少原先已经下定金要求参展的企业最后选择了放弃。他们说,在市场不明朗的情况下,还是不出手为好。
房产新政让众多投机客知难而退。前三届展会上,观众大多以个人投资者为主,许多投资客以为买商铺只赚不赔,捡到篮里就是菜。现在,广大商业企业成为“看铺”的主力军,特别是连锁便利业尤为积极。昨天的展会上,一些欲或买或租商铺的商家说:“现在少了急吼吼的投机者,可以笃定选铺谈价钱。”一位负责“中福城二期”行销策划的人士告诉记者,他们的签约客户大多是只看商铺不看住宅的“纯商铺投资者”、外籍人士和零贷款人士,昔日那种一买就十几套的“团购式”投机潮不见了。
本次商铺展还传来一个重要信息:开发商更注重长线。昔日由于投机占上风,商铺求大于供,开发商便一卖了之,毫无整体商业规划,更谈不上仔细研究业态配比,而如今越来越多的开发商意识到,这种“杀鸡取卵”式的做法,不仅破坏了企业形象,也不是真正的长线发展之道。
昨天的展会上,有提出所有商铺只租不售的;有提出30%-40%的商铺只供出租,其余供出售的商铺则必须符合整体规划的;有提出尽管商铺全部出售,但要开哪种业态,必须经过开发商严格审核的;还有明确提出不欢迎房产中介公司购铺租铺入驻的……商铺专家姜新国表示,商铺与普通住宅不同的特点在于它是否能增值,除了遵循房地产业的发展规律之外,更须遵循商业经营与发展本身的规律。如今投资者的日趋理性,正好给开发商一个冷静思考的空间,从长远上讲对上海商业的发展是极为有利的。
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