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中新社香港六月二十一日电 题：港加息有助楼市健康发展
中新社记者 张淑琴
中银香港日前再度调高新造按揭利率，虽然未有其他银行跟随，但市场预期下周美国加息后，香港最优惠利率亦会相应上调。连番加息，令不少欲置业者却步，近期住宅楼宇成
交量明显减少。但亦有分析指，加息可纾缓楼市过热的现象，有助楼市健康发展。
大部分银行，包括汇丰及恒生等大型银行等暂无意再加息，但汇丰执行董事王冬胜及恒生副董事长柯清辉均表示，银行仍有加息压力。市场预期，美国下周会加息四分之一厘，银行多会调升最优惠利率。
数据显示，今年四、五月份的楼市继续畅旺，两月合计交投量达三万一千六百多宗，创下自一九九七年以来的同期新高。然而，受近期多次加息影响，买家入市态度由积极转趋审慎，六月份楼市交投偏淡，预料成交数字只有一万一千宗，较五月份下跌约两成七。
国际物业顾问戴德梁行今日发表分析指，近期多次加息对买家入市意欲构成短暂影响，但可纾缓楼市过热的现象，有助楼市健康发展。
该行研究及顾问部董事陶汝鸿表示，据过往经验，在楼市上升周期中，经过一轮升市后，楼市便会步入巩固期，而今年六月份成交量下跌，除了因为楼市步入巩固期外，亦受到息口上升影响，预期是次的巩固时间会较去年长。
陶汝鸿说，长久以来，香港的楼市和经济表现息息相关，近两年本土经济复苏，楼市因而蓬勃起来，炒风亦有重现的迹象。作为一个自由市场，持续的经济扩张会导致利率上升，而加息这自然的市场调节机制，便成为了纾缓经济及楼市过热，和维持市场健康发展的工具。
陶汝鸿认为，加息无疑令买家入市转趋审慎，短期内令楼市淡静，交投量亦下跌，但由于现时息率实际上仍处于历史低水平，稳步的加息并不会大幅削弱市民的负担能力。他相信，加息周期结束后，楼市会再度活跃，而受惠香港经济持续增长，楼市的中长线前景仍然乐观。
银行界认为，加息周期已近尾声，发展商预期加息只会对楼市造成短暂影响。近期发展商仍积极勾地和吸纳优质地皮，反映其对香港楼市未来的发展充满信心。
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