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紫金山南麓的“韦陀巷地块”被称为钟山“最后的”别墅用地。原定6月13日上午11点为拍卖报名截止时间，被“无任何理由”延期至6月20日。然而记者昨天获悉，素有“地王”美誉的该地块报名截止时间再次被延期至7月8日。而先前确定的7．9亿元底价和0.5的容积率也悄悄地变成“8.49亿”和“1.01”。“韦陀巷地块”拍卖一波三折
6月13日是“韦陀巷地块”报名原定截止日，很多人把目光集中在国土部门，然而出来
的结果却是“拍卖报名延期”。有关部门的解释是“是经政府批准的。延长挂牌，更有利于开发企业重视这两块地。”但部分开发商则分析认为，关键是容积率太低，没有开发商敢接“招”，并预测规划先前给出的容积率可能会发生变化。
昨天公布的拍卖公告也正验证了这一猜测，“韦陀巷地块”的容积率由原来的“0.5”翻了一倍多，摇身变成“1.01”，也就是说，在同样的土地上，要多盖1倍多的房子。身份降低为迎合开发商
容积率低则说明居住舒适。为什么要提高先前确定的容积率呢？一位开发商算了一笔细账，按照先前公布的规划要点，建筑密度不大于25%、容积率为0.5计算的话，估计开发出来的楼盘楼面地价在8623元/平方米。也就是说，将来建出来的别墅价格至少在1.2万元/平方米才有赚头。目前并不明朗的房地产现状和庞大的资金需求，确实让绝大多数开发商直摇头。然而按照现在的容积率计算，楼面地价将降低至4590元/平方米，大大降低了开发商的成本。
“讨好”开发商还贯穿于“1.01”容积率的变化过程。一位知情人士称，就在几天前，容积率还被确定为1.0。之所以在公告前“紧急修改”，主要是考虑刚刚出台的新政界定高档房的标准之一就是容积率在1.0以下。“而一旦改动为1.01，将来楼盘名正言顺地成为普通房，也不会多交纳2%的契税。”此后记者发现，“1.0容积率”的提法在钟山风景区网站上得到了证实。规划给开发商出了难题
“韦陀巷地块”在一番乔装打扮后，身份已由“高档住宅”变为“普通住宅”，而拍卖的底价也由原来的“7.9亿”涨到“8.49亿”，然而昨天调查发现，因为地块的特殊性，规划对开发商的要求也十分苛刻。
规划方面称，该地块民国时期为陵园新村，是当时重要的高级公寓区。开发商必须在规划设计时充分考虑这一历史沿革和周边自然环境景观，重点研究该地块与中山陵外缘景区、邵家山、城市道路之间的空间关系，塑造具有历史文化特色的地域景观，规划布局时应充分体现景区和城市空间之间的过渡和连接。规划提出，“开发商必须委托三个以上相当实力的甲级民用设计单位承担设计，采用方案比选形式，由南京市规划咨询委员会进行评审。”操作过多个项目的开发商周先生称，此要求在南京很少见。
一波三折的“韦陀巷地块”究竟会不会因为规划指标的改变，而受到开发商的欢迎呢？快报将继续关注。快报记者尹海峡
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