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胶东在线消息 记者从市地税局了解到，6月1日起，个人住房营业税税收新政策已经开始执行，这让很多房产投资客陷入“窘境”。银行有关人士接受采访时表示，这两天前来咨询的市民明显增多。其中，短线投资客关心如何规避税收，而长线投资客则更关心自己“以房养房”、“以租抵贷”是否可行。
卖房养房进退两难
市民王先生去年在莱山区购买了一套房产用作投资，今年上半年他通过中介公司以45万元的价格将其挂牌出售，但至今没有成交。楼市新政正式实行后，王先生开始着急起来，将报价降低了2万元，可他的房子仍然无人问津。
“因为是毛坯房，没人会租住；闲置的话月供要二千多元，还贷压力比较大。新政策出台后，现在可以说房子被套住了。”王先生无奈地说。而记者从港城二手房市场了解到，如今不少靠按揭贷款的炒房族都有了“套牢”的感觉。不卖，按揭压力太大；卖吧，买家大幅砍价，中介公司为了促成买卖成功坐收佣金，也要求卖房人降价。如果再加上5%的营业税，就赚不到什么钱了。
短线投资难以获利
“刚买不到两年的房子不要卖。”市建行芝罘区支行副行长王文平说。多家银行相关人士也都表示，在加收5%的税之后，短线投资回报率基本上已所剩无几，搞不好还要赔钱。“对于投资期限还未满2年的短期投资者来说，眼下最好先采取‘以房养房’的策略，但算下来所得的租金多数都要低于房贷利息；而对于投资期限已经超过2年的投资者来说，‘以房养房’或许还不如抛房。”王文平说。
而光大银行烟台支行的宋龙毅也指出，房屋租金鲜有能超过银行月供的，房主想依靠房租还银行月供的想法并不现实。“以一套贷款45万元、20年还清的精装修房为例，按5.51%的利率等额付息，房主每月还款3000多元。按目前市价来算的话，租金肯定不能抵掉月供。”宋龙毅表示，如果购买房产已经超过2年，房租的年收益率又低于5.51%，出租方案显然不如出售房产。
房产投资三思后行
记者从市城调队获悉，我市房价自去年开始出现“小幅缓慢攀升”走势，今年第一季度继续攀升，与去年同期比上升5.6%。
业内人士指出，国家出台的新政是为了稳定房价，不是打压房价，真正好的地段、高性价比的房子，在老百姓过了观望期后，还会得到追捧。而新税收政策加大了交易成本，打压那些希望通过购买多处房产，短期内转手获取利益的投机客。但这对普通市民的正常二手房买卖影响并不大，想避免收益受损的小型投资人，可考虑由短期投资转为长期投资，采取先出租的方式，等房屋过了两年之后再出售。比如一套2004年初办证的120平方米的房屋，买房时房价为3000元/平方米，卖房人想以3500元/平方米价格出售。新政策执行后，卖房人可以与买房人协商，先将房屋给其租用半年，满两年大限后再按合同价格办理买卖过户手续，那么卖房人就可最大限度地获益了。(许杰许芬徐昌茜 ) 责任编辑：杨胜武 来源：烟台日报
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