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新华网南京6月17日专电（记者邓华宁）调查显示，目前南京商品住宅供需结构性差异呈加大趋势，大面积、高总价住宅销售动力减弱，压力增加。
南京房地产发展研究中心16日发布《2005南京房地产潜在需求研究报告》，对2003年1月以来南京上市至今仍然在售的商品住宅按板块和面积段进行统计，并与2005年1－4月累计销售情况和未来潜在需求情况作对比分析后发现，各板块100平米以下面积段的住宅供应与
销售比例均低于需求比例，供需倒挂的情况比较严重，因此未来市场供应应根据各板块的实际情况向100平米以下的经济型住房倾斜。
报告显示，城区50万左右总价住宅潜在吸纳能力最强，市场空间最为广阔。从目前潜在购房者的总价承受能力来看，41－50万元的中等总价住房最受欢迎，接近三成的受访者表示将购买该总价段的住房；另外31－40万元和51－60万元两个总价段住房的需求比例也超过20％，上述三个总价段构成消费市场的主力。平均总价承受能力为51.93万元，环比提升三个百分点。也就是说总价50万左右的住宅市场空间最大。
通过与2004年春交会的同比和与2004年秋交会的环比，购房总价均有不同程度的提升，这一方面源于收入水平的提高，另一方面也是受市场供给产品总价不断提高的主导。通过本次调研得到的潜在购房者购房平均总价与平均年可支配总收入进行比较发现，房价收入之比有所上升，因此能否控制房价过快增长，使其逐步回归理性仍然是目前房地产市场健康、稳定发展与否的关键。
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