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单价超4000元部分征20%个人所得税专家预言：二手房市场会倒退两年
本报讯 (记者 洪燕杰) 在南京曾引起轩然大波最终“流产”的房地产个人所得税如今在北京“落地”。昨天从千万家房地产经纪公司传来的信息，海淀区已经开始对二手房单价超过4000元部分征收20%的个人所得税。海淀区房地局交易大厅相关负责人告诉记者，目前他们尚未接到正式通知，但海淀地税部门的人士已经向他口头告知了这个意思，根据“先税
后证”的原则，他们将核查过户人的缴税证明，方能办理过户。也就是说如果过户人没有缴纳房地产个人所得税将不能办理过户手续。
记者今天从北京市地税部门了解到，自2003年以来，本市就一直征收这项个人所得税。据悉，2003年《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》中规定，个人房屋转让过程中的所得应该缴纳20%的个人所得税。但实际操作中，这项政策一直没有严格执行，主要是由于北京二手房市场一直不活跃。地税部门表示，今后将加强此项税收的征收工作，但具体细则还没有出台。
据“千万家”相关人士介绍，前两天，公司房产权证专员到海淀区房地局为客户办理房产过户手续时，被告知房子单价4000元以上部分要缴纳20%个人所得税。这位员工说，当时很多办理房产过户的人都和办公人员吵起来了，因为买卖双方都不愿缴这个税。
业内人士认为如果此举在全市各区县全面实施，有可能严重打击二手房乃至整个房地产市场人气。这位人士指出，在一系列稳定房价的政策相继出台后，这一政策的实施极有可能出现矫枉过正的后果。因为这一税收政策在打击炒房的同时，也会打击整个房地产二级市场，从长期来看，北京的二手房市场将可能陷入两个极端：或者是二手房存量长期得不到释放，或者是在需求的带动下二手房税费成本被转嫁到购房者手中，价格飙升。具体情况还要观察。
一些房产中介公司认为，如果真的开征个人所得税，将成为二手房发展史上迄今为止出台的最为严厉的一项政策，行业将遭受致命打击。“二手房的交易量将再度锐减。”千万家房产经纪公司负责人说得更直接，如果房地产个人所得税全面开征，北京的二手房市场会倒退两年。
90平方米二手房税费超过6万元
记者请专业人士算了一笔账，一套90平方米、单价5600元的再上市已购公房(即已交易过一次的已购公房，转变成商品房的性质，无需再缴纳土地出让金了)，若购买不足两年，6月1日以后出售时要缴纳个人所得税：(5600-4000)×90 ×20%＝28800(元)，再加上5%的营业税25200元，1.5%的契税7560元，1‰印花税504元，合起来要缴的税费共计62064元，占到总房价的12.3%。本报记者 洪燕杰
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