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□记者 丁利民
晨报讯 摩根士丹利在沪大举收购商办物业的市场传言，从中海发展昨天的一份公告中得到证实。中海发展(00688.HK)的公告显示，大摩以8.46亿港元代价收购了上海永菱房产发展有限公司92%的股权，其中包括中海发展旗下福邦投资持有的60%股权，从而将“上海广场”收入囊中。
作为“上海广场”的发展商，上海永菱分别由福邦公司、PrudentialSurplus及上海永业集团拥有约60%、32%及8%的股权。2005年6月13日，摩根士丹利分别以约5.52亿港元及约2.94亿港元的代价，购入福邦及Prudential所持股份，控股“上海广场”。
上海广场位于淮海路商圈，是一座由商场、办公大楼及停车场等设施组成的商办综合物业。其中近2.6万平方米的办公室已经出售，摩根士丹利收购的是商场部分，约4万平方米物业已出租约3.8万平方米，另外2000多平方米则空置。该物业去年年底的市价为6.1亿港元。
中海发展为何要拱手让出上海广场的股权？记者昨天就此询问中海发展香港总部，但直至截稿时未得到任何回复。
业内人士表示，这可能跟上海广场近年来商场经营不太景气有关。仲量联行中国区董事陈立民告诉记者，上海广场的商场部分经过几拨大改动，先施百货、淮海商业集团等先后入驻经营后又撤出。目前上海广场的租户相对较杂，既有KTV，又有茶餐厅，也有银行等，没有总体的对外形象。
根据中海发展公告披露的信息，截至2004年12月31日及2003年12月31日止，福邦公司两个财务年度的亏损净额分别为6150港元及3600港元，同期，上海永菱分别亏损约821万港元及获纯利约550万港元。截至2004年12月31日，福邦公司的净负债约2.35亿港元。中海发展称，将从出售变现收益1.6亿港元。
对于此次收购，摩根士丹利更是一如既往地低调。昨天下午4时30分，接到记者的采访电邮后，摩根士丹利香港公司企业传讯部有关人士表示，关于此宗交易，中海发展的公告内容都是事实，摩根士丹利目前暂不方便发表任何评论。
“市场利润和经营利润足够支撑大摩的此次收购。”仲量联行中国区董事陈立民认为，随着上海的人均消费能力不断增长，商场人气和总体的商业气氛不断上升，商业房产具有很好的投资前景。
陈立民表示，商场不比住宅，聚集人气很重要，如果头开得不好，后面经营会很困难。因此，预计摩根士丹利收购上海广场后会重新洗牌，给商场以新的定位和包装，然后再对外招租。
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