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京城近六成购房者持币观望


http://finance.sina.com.cn 2005年06月15日 08:03 人民网-国际金融报

  二手房市场交易量萎缩,成交均价上涨百元左右

  本报记者 郑莉莉 发自北京

  由于国家一系列政策对房地产市场的影响,二手房市场的交易量逐步下降,北京市场上出现了“卖房人持房观望,买房人持币待购”的现象。

  记者6月14日从中大恒基市场研究中心统计数据获悉,目前,有60%左右的北京购房者处于“持币待购”的状态,等待房价下降后再“出手”买房;另外,由于6月1日以后,2年以内的房屋出售需要征收5%的营业税,约有一半左右的业主出售计划推迟,并计划“以租待售”继续持有。

  数据显示,5月份北京二手房成交量比4月份下降了一半,除了有“五一黄金周”的客观因素,政策也是影响市场形成“观望”现象的重要因素。

  “但是,由于北京市场存在庞大的需求量,而市场的供应量相对不足,所以,北京房产市场处于供不应求的局面。目前,市场交易量下降只是阶段性的,当政策逐渐明朗,需求还是会被释放出来的。”中大恒基企划部经理吴海兵说。

  有关人士分析认为,二手房成交量萎缩与政策有直接关系,但是二手房的成交价格从目前来看,并没有明显下降。中大恒基数据显示,政策出台后,二手房的成交均价上涨了100元左右。

  业内人士分析,北京的购买需求以大多数中、低收入群体自住为主,外来人口、拆迁安置都拉动了二手房市场的需求,对于这部分人来说,不会因为政策的影响改变购房计划,“观望”、“待购”只是暂时性的。北京二手房市场整体均价呈平稳态势,下半年二手房供应将出现集中放量,满足供不应求的市场,过3至5个月左右,市场情势明朗,随着房地产市场“金九银十”的黄金时节的到来,二手房市场交易将会逐渐升温。

  《国际金融报》


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