房产新政第一周

　　上海：房价暴跌局面没有出现

　  大房与别墅销售缓慢让利促销不果

　　本报上海6月8日电 (特约记者 夏云) 六一房产新政实施以来，上海楼市并没有出现人们预想的暴跌现象，相反有些地块的房产价格还出现微涨。据了解，全市在售楼盘大约有2 300个，个别楼盘由于本身原因适当降低了售价，这并不能说明上海市的房价开始暴跌，但总体而言，商品住房销售价格上涨过快的势头已经得到了有效遏制。专家们认为，随着中低价普通商品住房的投资和建设力度的加强，上海高企的商品房价格不可能坚挺太久，随着时间的推移，必将走向下降的通道。

　　根据上海房产之窗网的楼市监测系统显示，上周上海新开房源共计23个楼盘，推出2391套房源，面积约31万平方米。一周总成交量为30万平方米左右，成交均价6918元/平方米；其中住宅类商品房成交面积为24万平方米，住宅成交均价为6870元。

　　分板块来看，内环以内板块均价下跌6.42%，内中环板块均价上涨2.77%，中外环下跌14.94%，外郊环上涨17.11%，郊环以外下跌7.78%。总体而言，楼市价格没有出现较大的起伏，其中环线内市中心的楼市均价仍然保持在每平方米17500元左右。然而由于上海普通住房条件为140平方米以下，一周情况显示，140平方米以上的公寓型住宅和容积率在1.0以下的别墅销售受到重创，销售进度十分缓慢。

　　虽然大张旗鼓的降价风在上海尚未出现，但不少楼盘已开始“让利”，比如给予首次贷款购房的自住者一定优惠等，以刺激购买，然而观望者仍然居多。

　　目前，上海房地产市场整体处于稳中盘整阶段，成交量大幅回落，上海市房屋土地资源管理局表示，上海市将根据“七部门意见”进一步加大市场整治的力度，重点打击房地产市场的违规销售、恶意哄抬房价等行为，保证房地产市场健康发展。

　　广州：房价下降苗头开始出现

　　变动最明显为非普通住宅价格

　  本报广州6月8日电 (记者 叶小钟 实习生 陈丹平) 记者连日来采访获悉，房产新政实施一周以来，尽管广州的房地产市场略显平静，但房价下降的苗头已开始出现。

　  在广州房地产价格变动中，最为明显的是非普通住宅的价格。有“江景豪宅”之称的广州海珠滨江东路的一处楼盘，每平方米的价位已经从6月份以前的2万多元下降到目前的1万多元；而在广州旧白云机场的广州云天翠庭，180平方米左右的复式大户型均价由6月份以前的5000元/平方米降低到目前的4800元～4850元/平方米。有关人士认为，非普通住宅价格的明显变化说明房产新政起作用了。

　  同时，由于广东普通住宅与非普通住宅的区分标准中明确规定，6月1日后非普通住宅再难有1.5%的契约优惠，而是要按照3%翻倍征收，这使得房地产开发商不得不通过降价来吸引大户型买家。

　　二手楼市的变化也同时显现。一家大型房地产中介公司的有关负责人介绍说，该公司经营的二手楼价格总体呈现微弱的下降趋势。据该负责人分析，主要原因是目前很多人在观望，放盘和想买的人都更加慎重了。有关人士认为，房地产的短线炒家渐渐转为长期放租。

　　当然，一些楼盘在调整中显示出广州房地产受市场客观需求影响的明显痕迹。例如，地处广州华南植物园旁的非普通住宅“君林天下”，目前依然没有下降的迹象。而由于普通住宅与非普通住宅区分标准的实施，客观上鼓励了中小型住宅的市场投放。据了解，广州近期有超过1000套的小户型住宅上市或即将上市。

    现实与期待相左

　　北京：新房未降价二手房反升

　　本报记者 刘静

　　房产新政实行一周以来，记者发现北京的新房价格并没有像人们期待的那样下降，二手房价格反而有所上升。购房人驻足，开发商“惜售”

　　在京城一些售楼处，冷清是近段时期以来的常见景象。由于销售量下降，售楼小姐的收入也随之下降了不少。朝阳区一位售楼小姐反映，5月份她仅仅卖出了两套房子，收入六七千元，只有以前最高月份的六分之一。而这几天，更是一套房也没卖出去。

　　一系列的新政让潜在购房人纷纷驻足观望，面对购房人的持币待购，开发商的回应是“惜售”。“该住房的还是要住，该买房的还是要买！”许多销售人员表示，虽然这几天看房人不多，但北京的房价总体上应该是稳步上升的，因此公司没有打折销售的打算，销售计划没有受房产新政的影响。

　　房价并没有因新政而有所调整，而是“维持现状和购房人一块等，看看下一步会怎么样”。据分析，这不着急的原因主要有两点：一是开发商对北京楼市的总体判断是：北京楼市有效供应不足的现状因土地、金融政策和各种政策门槛的变化一时半会儿不会得到缓解；二是前段时间房子的涨价和“好卖”已经收回了该收的资金，因此不着急卖。

　　来自市场的信息也显示，虽然新房价格未降，但不少开发商纷纷推出了促进产品销售的优惠措施，对外却明确表示这并非“变相降价”。业内分析认为，开发商之间的竞争升级显示房产新政也给其带来了一定压力。二手房交易冷清，价格不降反升

　　与售楼处一样，近几天北京许多二手房交易市场也是冷冷清清，现场办理过户手续的少之又少。据工作人员介绍，除了接待大量的咨询者之外，个人房屋买卖基本上没有成交。

　　而与冷清的交易场面形成鲜明对比的是，业内普遍认为，短期内北京二手房市场价格将会呈现日益攀升态势，二手房价将会与政策颁布初衷相背离。据分析，造成二手房价不降反升的原因主要是二手房市场价格上涨、交易萎缩以及不法中介非法吃差价等。

　　目前北京二手房市场还是卖方市场，供不应求局面尚未得以缓解。据统计，现在二手房市场总体供需比例为1∶5。新政出台后，这种局面还将持续并进一步加剧。从客户需求方面来看，北京90%以上购买二手房人群是用来自住的，这部分人群不会因为房产新政的出台而暂停买房计划。

　　 因此有关专家表示，对于自住型购房者来说，不会因为新政策的频繁出台而不买房。部分业主受到政策影响，不愿释放手中房源，二手房源释放量逐渐减少，势必会加剧二手房市场的供需矛盾；而卖房者也会将应缴营业税加到房屋售价中，这反而会促进二手房价格的不断攀升。涨价趋势不变，涨幅速度减缓

　　 我爱我家房屋经纪公司工作人员透露，许多处于营业税征收范围内的业主开始暂缓出售房屋计划，逐渐将手中房屋抛入到租赁市场中来，一些原准备买房的人也改为持币观望，临时租房。几天的时间里，民宅租赁成交量增长了81%，一向紧张的房源增长了40.3%，客户量增长了1.2倍；公寓租赁成交量增长了1.3倍，房源量增长了67.8%，客户量增长了50%。

　　另据了解，已经有不少房主提出出售“未满两年”住房时，要求买主承担一半的营业税。

　　主管北京市新建商品房交易的北京市建委市场交易管理处处长沈洁明确表示：“北京的房地产市场多年来一直发展比较平稳，真实需求比较多，炒作现象很少，没有出现过房价过快增长或急速下跌的情况。新政策对减缓房价增长的幅度有影响，但对北京房地产业的抑制作用不会很大。”

　　在分析了房产新政一周的北京房地产市场走势后，业内人士得出结论：不变的是房价上扬趋势，变的是房价涨幅和速度，购房人的心理预期变化将很大程度上决定商品房的成交和价格走向。(本报北京 6月8日讯)