央行公布2季度城镇储户调查 32%人预测物价上升

　　国家宏观调控政策对房地产热的抑制作用已经逐渐显现。央行最新问卷调查显示，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数占比双双回落到历史最低点。

　　这是央行今年第二次发布全国城镇储户问卷调查结果，数据来自全国50个大、中、小城市的20000名城镇储户。

　　购房意向回落历史最低

　　国家宏观调控政策对房地产热的抑制作用已经逐渐显现，炒房者的投机行为受到遏制，居民买房的意愿回落，但各地情况存在较大差异，北京购房意愿不降反升。

　　针对房地产市场过热问题，今年3月份以来国家出台了一系列宏观调控政策。取消住房贷款优惠利率，提高房地产价格上涨过快城市住房贷款的首付比例，七部委还联合下发《关于稳定住房价格工作的意见》。这些政策的出台对房地产市场产生重要影响，居民的心理和行为发生变化。

　　本季度调查，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数占比双双回落。调查结果显示，未来三个月打算购买住房的居民人数占比为19.1%，较上季下降2.9个百分点，较上年同期下降2.2个百分点，降到历史最低点；储蓄动机为“买房或装修”的居民人数占比为11%，较上季下降0.4个百分点，较上年同期下降0.8个百分点，也降到了历史最低点。

　　本季调查结果还显示，各地对房地产调控政策出台后的反应并不完全相同。从调查的7个大城市看，上海居民反响最强烈，未来三个月准备购买住房的人数占比较上季下降了12个百分点，重庆、西安、武汉和天津分别下降了3.7、3.3、2.2和0.8个百分点，而北京和广州反而上升了2.2和0.7个百分点。

　　居民投资股票信心大降

　　加息对居民储蓄心理和行为的影响逐渐减弱，居民对存款利率的认可程度有所降低，储蓄意愿回落，居民投资国债的意愿增强，投资股票的信心大降。

　　本季调查，居民对存款利率“低”的感受延续上季的升势，有60.2%的居民认为“利率低”，较上季提高4.7个百分点，较加息当季提高6.3个百分点�佊�37.7%的居民认为“利率适度”，较上季降低4.4个百分点，较加息当季降低6.1个百分点。

　　本季居民的储蓄意愿在连续两季创下新高后回落。调查结果显示，在当前物价和利率水平下，选择“更多储蓄”最合算的居民人数占比为36.3%，较上季下降4个百分点。从居民除储蓄外的另两大投资选择看，国债得到了居民的热烈追捧，而股票则受到了冷遇。本季调查，认为购买国债最合算的居民人数占比为17.3%，较上季提高3.9个百分点，较上年同期提高2.4个百分点；认为购买股票最合算的居民人数占比为5.6%，较上季降低0.6个百分点，较上年同期降低5个百分点。

　　三成居民预测物价还会升

　　城镇居民对当前物价的满意程度有所减弱，对未来物价走势不太乐观，未来收入信心较强。

　　本季调查，城镇居民对当期物价的满意指数为-11.1，较上季降低2.9个百分点，但较上年同期提高0.7个百分点。其中认为“物价过高，难以忍受”的居民人数占比为24.3%，较上季提高2.9个百分点，认为物价“令人满意”的人数占比为13.2%，与上季持平，但较上年同期提高0.2个百分点。居民未来物价预期指数为24.6，较上季提高5.2，其中有32.5%的居民预测物价上升，对物价走势不太乐观。

　　从居民对收入的判断看，居民当期收入感受指数为13.2，较上季减少10.7，但与去年同期相比，提高1.4，未来收入信心指数也较去年同期提高1.6，居民对收入的前景看好。

　　信报记者 甄世宇