央行调查显示：居民买房意愿降至历史最低点

　　本报记者 韩圣海 发自上海

　　宏观调控政策的无形之手正使房地产市场开始“降温”，央行第二季度全国城镇储户问卷调查显示，居民买房意愿已回落至历史最低点，其中尤以上海居民的反应最为强烈。

　　“听弦歌而知雅意。”调查显示，在一系列调控政策下，近期有购房意向和为买房而 储蓄的居民人数占比双双回落。未来3个月打算购买住房的居民人数占比为19.1%，较上季度下降2.9%，降到了历史最低点；而储蓄动机为“买房或装修”的居民人数占比为11%，较上季度下降0.4个百分点，也降至历史最低点。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授昨日在接受记者采访时表示，“居民购房心理和行为的变化主要源于3月份以来国家出台的宏观调控政策。不过，买房意愿降低并不等于居民不想买房，而是因为目前的房价和购房者的心理价位有所脱节。房市投机者虽然少了，但房价并没有下降多少，这也使得很多买房者持币观望。这种观望气氛如果持续，对平抑房价是有好处的。目前，上海房地产市场成交量的萎缩恰恰反映了这种观望心态。”

　　针对房地产市场过热问题，今年3月以来国家出台了一系列宏观调控政策，包括取消住房贷款优惠利率、提高房地产价格上涨过快城市住房贷款的首付比例，七部委联合下发《关于稳定住房价格工作的意见》等。

　　从被调查的7大城市来看，各地在房地产调控政策出台后的反应不尽相同，其中尤以上海居民反响最为强烈，未来三个月准备购买住房的人数占比较上季度下降了12个百分点，重庆、西安、武汉和天津分别下降了3.7、3.3、2.2和0.8个百分点，而北京和广州则反而上升了2.2和0.7个百分点。

　　尹伯成认为，虽然居民购房意愿开始降低，从宏观调控政策出台到房价真正回落是有时间周期的，预计到年底才能真正看到政策效果。

　　调查还显示，第二季度居民的储蓄意愿在连续两季创下新高后开始回落，选择“更多储蓄”最合算的居民人数占比为36.3%，较上季度下降4个百分点。认为购买国债最合算的居民人数占比为17.3%，较上季度提高3.9个百分点；认为购买股票最合算的居民人数占比为5.6%，较上季度降低0.6个百分点。居民对存款利率“低”的感受延续上季的升势，有60.2%的居民认为“利率低”，较上季度提高4.7个百分点，较加息当季度提高6.3个百分点。

　　华东师范大学商学院教授潘英丽认为，“储蓄意愿低说明货币政策的传导机制正在发生作用。存款利率低、实际利率为负是居民储蓄意愿回落的原因，但储蓄意愿下降未必就坏，维持适度利率甚至是负利率，促使储蓄从银行体系适当分流，对拉动内需和银行进行资产负债调整都是有好处的。”

　　针对60.2%的居民认为“利率低”的现象，潘英丽也表示，“目前利率确实偏低，这会使资金在某种程度上处于低效率运行的状态，并会刺激投资过度，适当时候，央行可以选择适当提高利率。”

　　值得一提的是，虽然被调查的城镇居民对对未来收入信心较强，但对未来物价走势却不太乐观，有32.5%的居民预测物价上升。

　　中国人民银行是在5月中下旬在全国50个大中小城市进行了第二季度全国城镇储户问卷调查，共回收有效问卷20000份。