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香港多家银行日前宣布调高最优惠利率半厘至最多6厘，加上楼花内购管制问题未有定案，香港楼市明显受影响，准买家入市步伐转趋谨慎，放盘单位叫价出现下调趋势。
二手楼亏本30万港元出手
香港银行宣布加息后，著名房地产商利嘉阁执行董事廖伟强表示，加息对二手楼市影
响甚大，买房自住的买家会放慢入市步伐，投资者则会集中出货套现。以全港50个指标屋苑而言，预计本月二手交投量会下跌至少20%。
该行研究部就多家银行加息半厘，抽取全港10个指标屋苑的叫价及议价情况做出分析，数据显示，其中有3个屋苑的业主已经立即降低报价以刺激交投，减价幅度2%至5%不等，其中以太古城减幅最为显著，由原来每平方英尺报价5950元(港币，下同)，减至最近的5650元，减幅达5%。
据了解，一名太古城业主担心准买家加息后不肯入市，于是将持有的银星阁中层H室叫价由原先的510万元，调低至490万元，减幅达4%；海怡半岛22座高层面积1100平方英尺的F室，业主原本打算以560万元放售，后因怕加息会影响买家入市意欲，故愿意调低叫价，并最终以530万元成交，较原价下调5%；港岛区大型屋苑海怡半岛方面，不少放盘业主也把议价空间由2%扩大至4%，部分更索性再调低叫价3-4%以增加吸引力。
成交量应声下挫
虽然业主普遍作让步，却未能冲淡加息的影响，普遍成交量依然下跌，更有买家因加息而放弃购入单位。加息前，有一名投资者交了8万元订金，打算购入中环帝后华庭一座高层E室，不巧刚好遇上银行宣布加息，该买家感到供楼负担增加，故表示放弃。
也有业主不惜蚀本，仍要急让物业。西环泓都三座高层H室，日前就以188万元售出。据悉，业主于年初以220万元购入，因看淡后市而急于出让单位，结果账面亏逾30万元。
利嘉阁高级区域经理陈酋华表示，加息后两日，美孚新?的二手销情比加息前同期下跌达五成。
受加息影响，一手成交量也应声下挫，上周末的两天，全港总共只有64宗一手楼成交，与往日动辄逾百宗大相径庭。不少新盘云集的地区，如九龙站及奥运站等，刚开始的那两天，更出现“零成交”。
71%受访者暂缓入市
为了解息率趋升对楼市之影响，利嘉阁地产研究部进行一项民意调查，成功访问396位准置业市民。71%被访者表示，受加息影响，将会暂缓入市决定，包括63%被访者观察利率调整趋势再作决定，以及8%被访者观察楼价升幅再作决定。
另外，受访市民对未来半年楼价走势转冷静，现仅余43%受访者认为未来半年楼价可望上升，相对3月底对上一次访问有72%的被访者预期未来半年楼价可持续上升为审慎。此外，有28%被访者认为楼价将横向发展，15%被访者认为未来半年楼价将跌5%。
利嘉阁地产董事总经理何绍章认为，这次加息，对一般买家影响最大，料对楼市会构成短暂影响，未来一至两个月交投将回落15%至20%，楼价短期内横向发展；现时加息可为楼市降温，令长远楼市更健康发展。
预计年底前还会加息
汇丰、恒生及中银将最优惠利率(P)，由现时5.25厘，调升至5.75厘，储蓄存款息率由0.25厘，升至0.75厘。而渣打、东亚及其它中小型银行，加幅也是半厘，最优惠利率及储蓄存款息率分别升至6厘及1厘。新息率均从5月23日起生效。
银行加息半厘，会实时加重供楼人士的每月负担，假设楼价300万，70%按揭，供20年，加息后每月要多供526元，升幅达4.6%。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，虽然负担比率超逾3%，短期来看对实际的供款负担影响有限。事实上，现时按揭利率较过去数年比较，数字虽然较2002年至2004年为高，但相对1997年至2001年来说，目前按揭利率依然属低水平。若与1998年按揭利率最高位11.25%相比，更足足相差近6厘。
汇丰银行执行董事王冬胜称，加息半厘是合理的，因为相比两三周前，港元拆息已攀升1厘，相信未来港息跟随美息调整的机会仍很大，预计年底前，香港息率尚有0.75厘至1厘的加幅，届时市场的最优惠利率可能要升至6.75厘至7厘。(本报香港专电)
作者:本报记者 刘秋伟
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