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国家七部委房产新政发布后所显现的威力确实不小。目前，南京赶着登记的二手房、赶着鉴证的商品房一天多达200多件，而本该影响不大的商品房办证量却意外地高达500多件。与此同时，140多平方米以上的大户型房屋成交量猛增50%，而另一方面，正常客源、房源却都在减少。记者昨日了解到，除大户型房屋急着出手之外，相当一部分市民产生了“6月1日前办理将终身免营业税”的误解，观望氛围渐浓。商品房办证量意外高达500多件
南京市关于税收新政的初步构想规定，商品房以鉴证日期算，二手房以交件日期算。也就是说，商品房只要在6月1日前鉴证、二手房过户只要在6月1日前交由房管部门收件，本次交易就可以按照原有税收老政策办，所有住宅契税一律2%，营业税不收。
但5月23日南京房地产交易登记中心的统计数据却显示，除二手房收件274件、商品房合同鉴证231件外，商品房登记办证量却出人意料地高达510件！按理说，商品房购房人只要在6月1日前鉴证就可以适用老政策，为什么一定要急着拿证呢？记者在登记受理窗口遇到了这样一位房主，他的商品房购买不满2年就已卖给下家了，但因贷款抵押等原因没有及时过户，正在焦急地办理商品房初次登记证件，然后赶在6月1日前办理二手房交易的交件手续，希望能躲过营业税。这位房主这么急着办证，实际上是表明了大多数卖房者的普遍心态。140平方米以上房屋成转手主流
按照新政策的规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下，同时允许各地方将面积、房价两项标准最多放宽20%。南京近期将面积标准定在144平方米，也就是说，面积在144平方米以上的大户型房屋可能被征收4%的高契税。
这条标准出台之后，140平方米以上的大户型房屋已经成为新房转手潮的主流。南京我爱我家房屋租赁公司市场部经理舒莉莉告诉记者，该公司5月1日~24日成交显示，本月签单量上升10%，特别是140平方米以上房屋成交量比上月增加了近50%。这部分房屋原来每月成交仅有几单，多出一点就非常显眼。“这些房屋都是在近一周左右成交的，交易双方都很爽快。”舒经理介绍说。登记客源、成交量等大幅下降
我爱我家公司本月统计同时显示，1日~24日，登记客源比上月下降10%，房源也比上月下降了5%。另一家连锁中介的一位店员也抱怨：以往一个月至少成交七八单，本月一单也没做成。同时，来自商品房市场的消息显示，有开发商叹息楼盘一个月只卖了2套房，楼市的正常交易已经被浓厚的观望氛围所笼罩。6月1日前交易不可能终身免税
有相当一部分市民误以为，只要6月1日前办证，以后交易都可以终身免营业税。昨日，一位市民打来电话向记者咨询此事，并称许多市民私下讨论，有的认为是这一次不用交营业税，有的竟认为以后该房所有交易都不必交营业税，相互意见不同甚至还发生了争执。事实并不是如此。
实际上，所谓6月1日前税收优惠仅指本次交易，6月1日后再转手的全部按新税收标准收。即：普通住宅契税2%，非普通住宅契税4%；购房2年内转手不论普通住宅还是非普通住宅，一律按交易全额的5%由卖方交纳营业税；购房2年后转手普通住宅免收营业税，非普通住宅卖方按买入卖出差额的5%交纳营业税。快报记者孙洁友情提示：
七部委《做好稳定住房价格工作的意见》规定：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
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