一季度货币政策执行报告：房地产市场此落彼涨

　　新华网北京5月26日电 (记者 毛晓梅、张旭东) 中国人民银行26日发布的一季度《中国货币政策执行报告》称，今年一季度，随着各项宏观调控措施的进一步落实，房地产信贷和开发投资增速明显回落，但一些地区存在着房地产业投资规模过大，供应结构不合理，商品住房价格上涨偏快等问题。

　　房地产信贷增幅继续回落

　　3月末，商业性房地产贷款余额达到2.5万亿元，同比增长25.1%，增幅同比减缓17.1个百分点；其中，开发贷款达到8177亿元，增长15%，增幅同比减缓25个百分点。

　　房地产开发投资增速明显回落

　　一季度，房地产开发投资完成2324亿元，同比增长26.7%，比去年同期回落14.4个百分点；全国房地产开发企业累计购置土地面积7374万平方米，同比增长3.9%，回落28.3个百分点；新开工面积1.41亿平方米，比去年同期增长9.3%，回落13.2个百分点。房地产业计划总投资高达4.6亿元，同比增长49%，占固定资产投资施工项目计划总投资的50%左右；本年计划投资高达1.1万亿元，同比增长26%。

　　商品房销售面积增速快于竣工面积，商品住宅空置面积持续下降

　　一季度，全国商品房完成销售面积5173万平方米，同比增长20.3%；累计完成房屋竣工面积4161万平方米，同比增长13.1%。3月末，商品房空置面积9920万平方米，同比增长5.5%；其中，商品住宅空置面积5831万平方米，同比下降0.6%，是2004年7月以来连续第8个月下降。

　　经济适用房投资减少

　　一季度，全国经济适用房完成投资60亿元，同比减少13.8%，占房地产开发投资的比重为2.6%，比上年同期降低1.2个百分点；办公楼投资119亿元，增长23.8%，所占比重为5.1%；商业营业用房投资282亿元，增长21.7%，所占比重为12.1%。

　　房地产价格持续上涨，特别是商品住房价格上涨偏快

　　一季度，全国35个大中城市的土地交易价格平均上涨7.8%，涨幅比上年同期高0.3个百分点，其中6个城市涨幅超过20%，分别是大连、杭州、合肥、宁波、福州、郑州。房屋销售价格平均上涨9.8%，涨幅比上年同期高2.1个百分点，其中8个城市涨幅超过10%，分别是上海、杭州、成都、厦门、青岛、宁波、南京和武汉。房屋租赁价格同比上涨1.9%，其中住宅租赁价格同比上涨1.3%。

　　房地产市场发展还需土地、税收等多种政策互相配合

　　为促进房地产业健康持续发展，央行决定，从3月17起，调整个人住房贷款政策：将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。最低首付比例由商业银行根据各地房地产价格涨幅自行确定。

　　此次政策调整是在房地产投资规模过大，需求日趋旺盛，价格持续上涨的情况下推出的。它给出的“房贷利率会随宏观经济政策和经济周期的变化而波动”的信号，让贷款购房者明白必须对未来的利息支出和个人支付能力作出合理的判断。同时也促使商业银行充分考虑个人住房贷款违约率的长期变化趋势，提高自身的定价能力。

　　报告分析认为，个人住房信贷政策的调整是对房地产需求方的调整，也是总量层面的调整。由于房地产市场发展涉及各个方面，因此需要货币信贷政策、土地、税收、监管等多种政策互相配合、共同发挥作用，促进房地产市场的健康发展。(完)