首钢搬迁遗留地块受追捧 商家拟造商业MALL

　　本报记者 贡云峰 发自北京

　　首钢搬迁后遗留下来的空置土地和相关物业资源正成为众多地产开发商的抢手“香饽饽”。昨天，中国瑞联实业集团有限公司(下称“瑞联实业集团”)副总裁唐家珩在首钢铸造厂一期改造项目——“金鼎商业中心”招商说明会上告诉《第一财经日报》记者，该公司与首钢的一期商业开发合作项目已经启动，二期将着重开发医药健康休闲产业。

　　此外，顺驰(中国)有限公司总裁汪浩向记者确认，该公司也已与首钢达成了战略合作框架，但具体合作细节尚不便透露。

　　据悉，首钢搬迁后留下的土地、厂房的所有权目前还在首钢集团手中。

    瑞联实业首次进入商业地产

　　记者了解到，在瑞联实业集团与首钢的首次合作中，金鼎商业中心只是租用首钢铸造厂厂房,租期为15年.总投入5000万元,15年后金鼎商业中心占地可能交还给首钢集团。

　　该商业中心目前占地2万平方米,商业建筑面积为28800平方米，是聚集大型综合超市、精品服装城、美食文化街、银行等大型主力店以及6-18平方米精品店的特大型商业中心。在该中心现在的三层结构中，顶层已经与北京著名连锁超市顺天府达成合作协议，开发成为8000平方米的大型综合超市。

　　这次合作也是瑞联实业集团首次进入商业领域。瑞联实业集团是原电子工业部所属企业，主要从事公路和隧道桥梁等基础设施的投资建设和经营,注册资金1亿元,目前总资产达到54亿元。

    首钢搬迁后石景山的“再造”

　　此次开发的“金鼎商业中心”位于北京石景山区，该区域在北京五环以外，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，未来石景山区的定位是居住为主，这种功能比较齐全的综合商业中心可能不太适合，而以快速消费为主的社区型商业应该有比较大的潜力。而从当地居民的消费潜力来看，目前这一区域的消费能力也不是太高。

　　但瑞联实业集团董事长助理杨小兵表示，这个区域目前都是以小商铺、小商场为主，真正的一站式服务的商业中心还没有；其次在首钢搬迁后，这个区域近十几万职工买断工龄后可支配收入大幅度增加，首钢取消福利后也会带来一些商业机会。另外，北京苹果园地铁的改造以及法海寺京西商业旅游特色文化街的建设和改造都将吸引近100万平方米新建小区居民的入住。

　　据记者了解，目前石景山区域一般的小商场的租金为12-15元/平方米/天，而金鼎商业中心推出的5年期租金均价为3-4元/平方米/天，远远低于周边商场和商铺价格。杨小兵认为，金鼎商业中心租金价格将是它的绝对优势。

　　在北京新的城市总体规划中，石景山区被定位于旅游区和适度建设区，并成为城市功能中心、综合服务中心和休闲娱乐中心，其中明确提出通过首钢搬迁发展文化娱乐产业。郭增利认为，目前石景山区有重新打造空间定位的可能性,特别是在传统工业区搬离后,需要一个整体性的区域定位。

　　杨小兵告诉记者,在瑞联实业集团和首钢铸造厂二期改造项目中将重点发展健康休闲娱乐产业，将首钢华禹铸造厂13万平方米的场地建设成中华医药健康休闲娱乐城，其中包括一个四星级酒店和大型健身中心，总投资达到4个亿，在5年内完成。