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新华网武汉5月25日电（记者田建军、徐薇）针对商品房供求失衡，房价上涨过快，武汉有关专家日前开出“药方”：变补“砖头”为补“人头”，大力培育和发展住房租赁市场。
华中师范大学经济学院教授邓宏乾、艾建国接受新华社记者采访时说，目前，国家对解决城市中低收入者住房困难采取的是经济适用房政策，对确实买不起住房的困难户实行廉
租房制度，即补砖头。但由于经济适用房实行的是双轨制，与市场经济要求不一致，弊端显而易见：首先，经济适用房用地采取划拨方式，财政还要补贴，政府明显缺乏积极性；其次，经济适用房一般建在郊区，中低收入阶层大多买不起车，不愿到郊区买房；第三，中低收入者作为一个社会阶层，永远存在，10年后可能相当于今天的小康甚至富裕阶层，到那时，以今天的标准大量建设的经济适用房将成为废房，这对社会资源将是一种极大的浪费；另外，经济适用房购买人资格认定不健全、经济适用房再上市享受税费优惠等，客观上造成了市场不公，这与经济适用房建设的初衷和市场经济的原则是背道而驰的。
专家认为，解决商品住宅需求失衡，抑制房价过快上涨除了提高对中低档普通商品住宅的供应，实现供求大体平衡以外，关键是借鉴美英等西方国家经验，大力培育和发展住房租赁市场，完善廉租房制度。专家们说，政府可通过一个非盈利性的中介组织，代表政府以明补方式，对房屋出租人进行财政补贴，再通过出租人让利于承租人，变补砖头为补人头，既透明，又便于操作。否则，单纯地靠抑制市场需求或抑制供应，房价上涨的势头非但无法有效遏制，而且难保不会推动新一轮的房价上涨。
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