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随着6月1日起政府即将对居住未满2年转手交易的房屋全额征税，上海一些资金压力大的炒房者纷纷抛售“出逃”。二手房日均挂牌量激增；买房人反而紧捂钱袋不接盘，商品房日均交易量比去年锐减2／3；开发商更是一改往昔“主导市场”的霸气，或推迟开盘，或着手调价。
5月19日晚9点半，上海易坪行房地产中介公司。卖房人许先生几乎没有讨价还价，也
没有经历先与中介公司签订居间协议、收取定金，3天内再签买卖合同的正常程序，便迫不及待地与买家直接签订了商品房出售合同。尽管快速出手的代价是比高峰时整整降了13万元，但他却如释重负。
许先生只是上海众多支撑不住的楼市“跳水”者之一。来自网上二手房交易平台的数据显示，4月份全上海日均挂牌量只有二三十套，在国家七部委稳定房价的“意见”出台之后，这个数字开始以日均超100套的速度递增。
与挂牌量激增形成鲜明对比的是，市场成交量大幅下降。新房的成交情况也大幅“缩水”。
而在房价方面，权威部门的最新统计显示，1至3月，商品住房销售价格环比涨幅分别为1.6％、1.8％、2.5％，4月份则降至0.5％。记者连续3个月跟踪上海较有代表性的4个中高档楼盘，发现实际成交价已暗降10％，居住未满2年的二手房的降幅则更大。专业楼评人士蔡为民认为，毫无疑问，短线投机客在被逐渐“挤”出市场，上海楼市降价趋势已定。
一边是炒家抛售，一边则是买家观望，上海楼市陷入了“僵持”状态。
上海市房地产学会专家顾海波认为，上海楼市之变不是某一个政策立竿见影的结果，而是诸多政策效应累积使然，部分楼盘的价格“修正”说明房价体系开始松动。从今年2月底3月初以来，上海几乎每周都有给楼市降温的政策出台或有楼市“利空”的信息传出，对市场预期产生了影响。专家指出，正是这些“影响”的积累，使眼下的上海楼市进入了盘整期。新华社记者陈芳徐寿松
杭州首次处罚违规售房
【据新华社杭州5月24日电】（方益波张道生）“楼市热土”杭州近日在整顿规范房地产市场方面动起了真格：杭州金达房地产公司因在项目预售中存在连续预订、抢注预（销）售房源等违规行为而被处罚，直接参与违规销售的一名销售人员也相应被取消销售资格，5年内不得重新申请。
就在本月12日杭州市房管局颁发《关于进一步规范杭州市商品房预（销）售经营管理的通知》，开始对商品房销售进行规范整顿的次日，杭州金达房地产开发有限公司因在“金lO袋巷小区三期工程A块小高层住宅和B块东侧住宅（金狮苑25幢和5幢）”商品房项目预售中存在违规网上预售行为，其销售经营业务被有关部门勒令暂停。
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