上海文锦大厦交易暗藏内幕 买卖双方实际为一人

　　本报记者 肖宾

　　5月19日，上海多家媒体报道“意大利华人华侨基金”通过关联公司“科恩投资”已正式收购上海文锦大厦，整体收购金额为今年上海已公布的海外基金收购写字楼最大单宗交易。但记者通过采访后获悉，此次收购的买卖双方实际上都处于同一位董事长控制之下。

　　最大交易另有文章

　　5月19日，上海多家媒体报道，“意大利华人华侨基金”通过关联公司“科恩投资”已正式收购上海静安区的文锦大厦，所有法律手续本月初已全部结束，整体收购金额超过10亿元人民币，高于上个月高盛收购百腾大厦1.076亿美元的交易金额，为今年上海已公布的海外基金收购写字楼最大单宗交易。近几日，文锦大厦已经正式更名为“科恩国际中心大厦”。

　　目前，在国家调控政策的影响下，上海楼市已经低下了高昂的牛头，正步入徘徊期，“意大利华人华侨基金”缘何在此关键时期，重金投入上海楼市呢？

　　有知情人士表示，此次上海最大宗写字楼交易实际上另有隐情。上海文锦大厦的投资者是“上海金田企业发展总公司”，而“上海金田企业发展总公司”的董事长为陈田忠；此次交易的买家为“意大利华人华侨基金”的关联公司“科恩投资”，而陈田忠本人同时还是“意大利华人华侨基金会”的会长，无论是“上海金田企业发展总公司”，还是“意大利华人华侨基金会”都是陈田忠100%控制下的企业，此次文锦大厦收购不过左手换右手而已。

　　更名早在两年前

　　有关主管部门的消息，也证实了知情人士的说法。5月20日，专门负责上海静安区楼宇产权登记工作的“上海市静安区房地产交易中心”有关工作人员向记者表示，在其印象中，近期并没有如此大金额的交易进行过登记。

　　上海市静安区规划办的工作人员表示，文锦大厦确实改名为“科恩国际中心大厦”，但此次更名是该局以“沪静名(2003)第25号”文批准的，也就是说从正规程序上看，更名实际发生在2003年，更名时间远早于此次收购公布时间。

　　就是此次交易方披露的公开信息也存在颇多令人深思之处。据上海《每日经济新闻》5月19日报道，此次交易的买家为“意大利华人华侨基金”的关联公司“科恩投资”，科恩投资总经理为陈田鉴。记者经“上海金田企业发展总公司”有关人士证实，陈田鉴和陈田忠是兄弟关系，陈田鉴本人就在“上海金田企业发展总公司”办公。

　　当事方说法反复

　　当记者就此次收购事宜对“上海金田企业发展总公司”方面进行采访时，该公司方面的说法几次出现反复。

　　昨天，“上海金田企业发展总公司”陈田忠董事长的秘书向记者表示，关于文锦大厦这宗上海最大宗写字楼交易收购一事，他们并不了解，该事件的进行以及消息发布完全是由该公司市场部进行的。

　　之前的5月20日，“上海金田企业发展总公司”市场部经理吴兰军(音)通过电话对记者表示，“意大利华人华侨基金会”以及“科恩投资”确实100%为陈田忠董事长所有；而文锦大厦此前有多家股东，陈田忠不但在其中占有股份，而且还处在绝对控股地位，但具体股权比例，他本人并不知晓。通过此次收购后，陈田忠目前已经100%控制“文锦大厦”。

　　而昨天当记者再次与吴兰军联系时，吴兰军又表示他对相关情况并不了解，此次收购超过10亿元人民币，但具体交易金额不能透露，具体事宜由董事长秘书经办。

　　折射上海楼市尴尬

　　有市场人士表示，从现在的情况看，此次所谓“上海最大宗写字楼交易”实际上是在陈田忠一手控制下的关联交易。

　　上海文锦大厦的工作人员表示，文锦大厦地上楼高29层，地下2层，1至5层为商业裙房，6至19层为开放式写字楼，20至29层为豪华商务办公、家居两用套房。每月租金要价在1500元/平方米左右。

　　熟悉上海写字楼市场的一位人士对记者表示，文锦大厦位于静安区，前几年这种甲级智能型写字楼的前景一直不被看好，但是自去年下半年起，上海楼市火爆，文锦大厦的情况也稍微好转。但最近该楼出租情况非常一般，出租率不高，好几层都空着。

　　有市场人士表示，国内很多房地产公司在项目销售不太顺利时，都会通过修改“案名”等方式来重塑市场形象。目前，上海楼市正在降温，市场成交量下滑严重，文锦大厦此次被收购更名一事，不过是开发商销售手段的“升级”而已。