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5月11日国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，与上海等地房价“应声而落”形成反差的是，北京市场的房价仍在高位波动，所受影响似乎并不大。
北京房价仍处高位
记者从近日举行的北京5月城市房展会上了解到，5月19日开展首日，总成交金额3.69
6亿元，总成交套数为417套，总成交面积为38856平方米，平均每套成交金额达88.63万元，成交单价高达每平方米9512元。耐人寻味的是位列当日销售排行榜前4名的项目，除了“荔景园”项目均价为每平方米3260元外，其余3个项目均价都在每平方米万元以上。成交项目中，均价在每平方米6000元以下的中低档房所占比例不足半数。
记者注意到，此次房展会上推出的新盘并不多，大多是原有项目的二期三期，而价格均有不同程度的上涨。以一个名为“山水文园”的项目为例，其新推出的三期价格比二期涨了10％左右。
开发商：缘于供给不足
对于新政策的出台没有明显撼动北京的高房价，来自开发商的声音是，北京房价能维持高位缘于供给不足。业内人士杨青表示，从供给看，今年上半年北京新开盘的房地产项目只有去年同期的一半左右；而从市场需求看，北京房地产市场现实需求依然强劲。“这种形势下，北京房价走高就不足为怪了。”
业内的一些统计也为其提供了“论据”。北京大地房地产顾问有限公司总经理段枚焱测算，2003年前4个月，北京市场的商品房供应量约为890万平方米；2004年同期的供应量为1000万平方米；而2005年前4个月供应量只有730万平方米。“今年前4个月，北京市房地产的供应量比去年同期下降了近30％，因此价格上升是市场正常的一种反映。”
专家：北京房地产市场特殊
除一般的供求关系外，北京还会受到一些特殊因素的影响。北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩说，作为全国政治文化中心，北京的房地产市场有其特殊性。北京有全国最大的公务员群体；有规模最为庞大的涉外机构；有数量最多的外省市驻京办事机构；有全国人数最多的白领阶层；有全国规模最大的科教队伍，还有数量最多的文化艺术机构和从业人员。“这‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，进而在一定程度上拉高了北京的房价。”
供需缺口、特殊因素似乎为北京房价走高提供了充足的理由。然而据北京市政府相关部门的工作人员介绍，北京市房地产开发行业的平均利润超过房价的15％，二三环之间黄金地段的利润比例更是超过20％。而在国外成熟的房地产市场上，这一比例一般被控制在5％左右。“在种种冠冕堂皇的理由背后，谁也无法否认的是，房地产开发商正在不断攫取高额利润。”新华社记者孙晓胜邹声文
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