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本报记者 吴晓波 发自广州
5月18日上午，广州CBD珠江新城的两块商务用地拍卖会上，分别只有一家公司举牌，并毫无悬念地在5分钟内以底价拍出两块用地，而且购买的公司都是留作自用。这是广州自七部委新政策出台后的首次土地拍卖，在场的业内人士认为其成交情况一定程度上反映了市场的观望情绪，与两个月前买家激烈争夺琶洲商务用地，产生广州新地王的情景落差太大。
当天挂牌出让的两块用地都是金融办公性质。珠江新城的B1-6地块占地7896.83平方米，容积率为15,以起拍价28192万元被广东威华集团有限公司投得。B2-4地块占地9915.65平方米，容积率为12,以起拍价28320万元被广东省交通集团旗下的广东利通置业投资有限公司投得。两幅地块的楼面地价都与目前珠江新城的基准地价持平，大约为2380元/平方米。广州专营地产的开发商当天都没有到场。
两家公司的负责人都表示，投得的地块将建设自用的写字楼。而利通置业的有关负责人表示，将争取在2008年前后建成超甲级写字楼，自用的部分占30%左右，其余部分主要作出租用途，也可能会有少部分出售。他认为如今珠江新城的商业前景看好，但未来也会面临激烈的竞争。不过他们公司背靠雄厚的交通资源产业链，对自己这栋物业的前景还是比较有信心。而据记者了解，投得另一块用地的广东威华集团来自梅州，主营业务包括建材、能源、水利水电综合开发、三高农业等，实力比较雄厚。
根据中原地产(广州)提供的资料，目前在珠江新城内企业购地建设自用的写字楼的比例也有不少。今年3月，广东省烟草公司也以底价40502万元，折合楼面地价2380元/平方米的价格投得珠江新城一幅商务用地，未来珠江新城企业自用的写字楼比例预计将接近区域内写字楼总数的1/4左右。
而在今年4月，广州市政府出台新政策，从今年起到2007年，广州市财政每年将安排5000万元设立广州金融业发展专项资金，用于扶持广州金融业的发展。金融机构在珠江新城中央商务区新购地建设自用办公房的，按照缴纳土地出让金的一定比例给予补助；新购置自用办公房的，一次性给予每平方米1000元的补贴；新租赁自用办公房的，在一定年限(初定3年)内按房租市场指导价格给予30%的补贴。但中原地产的人士表示，目前尚未有金融机构积极进入珠江新城的景象出现。
他认为，商务用地在今后两年的供应还是占广州的主流，加上近期政策调控力度较大，开发商都会比较谨慎竞拍，当天拍卖的冷清场面不足为奇。而广州中立地产及广州中原地产的有关人士都表示，珠江新城内有20多栋的写字楼将于2006年投入使用，将出现供应高峰，如果不能在产品上形成突破，就算有政府扶持价格也难上扬。但自用型的企业、机关客户，将可以在一定程度上给珠江新城未来的商业地产前景带来稳定因素，毕竟他们的销售压力不算大，不必急于出货而造成市场总体价格紊乱。
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