|
新桂网-当代生活报讯（记者陆梅）建设部等七部委一纸新规，让“炒房一族”的日子难过起来了。新政策规定：未取得房产证的房屋不得转让，购买住房不足2年转手的，要按照所取得的售房收入全额征收营业税。这些规定的出台对“炒房一族”来说，意味着用于投资房产的钱不仅短期内收不回，甚至有亏本的可能。面对这一房产新规，邕城的“炒房一族”是何种心态？他们将如何处置手中的房产？5月18日，记者就上述问题采访了部分“炒房者”。与上海炒房族的忍痛“割肉”抛盘的做法不同，他们在接受记者采访时都相当“冷静”，
均表示应暂时观望，不会轻易出手。
小房东：没有好价钱留着也无妨
林小姐一年前看上了位于明秀路与大学路的城市碧园楼盘，在多方考察并判断该地段楼盘具有升值潜力后，她便和姐姐以按揭的方式各买了两套公寓，意在等该楼盘升值后卖个好价钱，不仅拿回本钱，还能赚上2－3万元。期间，也有人向她谈过转让事宜，但都因对方的出价太低而没有成交。前几日，林小姐在知道“六一房产新政”后，心里有些焦急，便想委托开发商在“六一”前帮忙脱手，谁知一打听，价格低得根本没钱可赚。“我买的时候是2700元／平方米，现在平本转让，不仅没有赚，搞不好可能还会亏本，这种生意我是不会做的。没有合适的价格，我就宁可留着，实在不行我装修好后把它租出去也行。”林小姐如是说。与林小姐持相同想法的还有家住新兴苑的苏女士。今年1月，她在新新家园购买了一套78平方米的住宅，在交了6万多的首付以后，每月1300多元的月供让她有点吃力，她只等着房价一升就抛出去，可不曾想现在又出台了这样一个新规定。这几天，她四处托人帮忙卖房，但她有一个要求：决不能低于3000元／平方米的买进价。虽然她做生意周转的资金有限，但如果是倒贴钱的话，她宁可不卖，哪怕只亏1000元都不愿意。
大房东：能卖就卖 但不“割肉”
小房东如此想法，专职炒房、手中有几套房的大房东又是如何呢？一位靠炒房起家的梁女士告诉记者，除了自己居住的一套住房外，她手中现在还有3套期房等着脱手。“这些投资占去了我三分之二的资金，所以我现在比较急，如果能尽快抛出一两套，就比较好了。”“能不能降价出售？”记者问。“那不行，虽然我怕被套牢，但也不愿意赔本呀，我宁可租出去，也不愿意卖跳楼价。”同样拥有3套房子的石先生也表示，前天有人要出2000元买他那套恒大新城的房子，被他一口回绝了。石先生说，那套房子买进价是每平方米2160元，不可能低出那么多就放出去的，“放着吧，反正也不缺这点钱”。据了解，这几天，受房价新政影响，少数职业炒家开始四处积极物色买主，但脱手的并不多。多数房东由于吃不准新政策，暂时处于观望阶段。一位拥有2处房产的钟先生表示，等市场稳定后，看准时机再出手，目前他还不想卖出自己那两处房产。
房产中介：新房转让不多 二手市场平静
据南宁市新民路的中房通房产中介公司雷女士介绍，目前通过中介公司进行转让的房产以2年以上的二手房居多，一般新房二手房不多。虽然房产新政会刺激二手房市场，但目前新房市场成交不算活跃。许多买家都不是炒房族，纯粹炒房的不多，投资型购房者的比例很小。在南宁市房地产中介公司，记者看到前来挂牌卖房的也多是一些二手房，购房不足两年又转手交易的数量很少。与上海二手房市场大面积抛盘现象相比，南宁房产市场显得平静得多。
开发商：新政冲击低端楼盘 高端别墅影响不大
房产新政实施后，对已开发楼盘的销售会有什么影响？影响有多大？部分接受记者采访的开发商一致表示，新政的实施会对低端房产市场造成一定的冲击，但对高端楼盘影响不大。广西恒大企业集团有限公司副总经理林崇凯认为，新政的主要目的是打压楼市短期炒家，遏制炒楼风。特别是禁止期房转让和个人购房不足2年转手须提高营业税这两项内容，对炒楼买家和投资买家的打击尤其大，因为购房者中不乏这些投资者。新政在一定的程度上会影响楼盘的销售，但从目前来看，这种影响还没有真正的显现。广西正鑫房地产有限责任公司的副总经理李茂林认为，新政的具体影响还要看政策实施后的变化，目前可以肯定的是，新政将会对低端楼盘造成较大的影响，而对于一些高端楼盘、别墅等则影响不大，因为炒房者不可能对中高端楼盘下如此大的赌注。
新闻链接
5月12日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》的新政策。新政策规定：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。这个新规的目的在于控制房地产开发投资规模，抑制商品住房价格的过快上涨，稳定住房价格，遏制期房炒作。
作者：陆梅
（来源：新桂网-当代生活报）
| 
