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温州市国土资源局5月9日已向中瑞发出缴款通知，中瑞称应延期
本报记者 汪小意 发自上海
号称“中国第一财团”的中瑞财团控股公司(下称“中瑞”)正面临尴尬境地。它们需要紧急调动所有资源，跨过前进路上的一个门槛。
这个门槛据测算高达3.8亿元。2004年11月8日，中瑞在温州市举办的一次土地使用权招投标中，以15.3333亿元的高价，竞下温州市中心江滨路一块百亩地块。经政府方面许可，确定中瑞可以分期付款。中瑞于2005年1月6日支付了首期25%的土地款，按照合同，5月8日应该是中瑞再支付总额的25%。但是，截至发稿，中瑞方面尚未履约。
中瑞方面目前最为积极的答复是，由于“五一”长假，应将付款期限顺延至5月15日。潜台词似乎是：钱，迟早会付的。政府方面已发缴款通知
温州市国土资源局是这块土地的管理人。据该局一位负责人介绍，这块“小地王”是原东方造船厂厂址，已经经过两次拍卖，但都出现地产商中标后，不能在规定的一个月时间内缴足土地款，而被视作流标。
为提高土地招投标的出让成功率。去年，温州市国土资源局特地允许延长并分期缴纳这个地块土地款。但是，全部的土地款必须在十个月内缴清。
中瑞于2004年6月16日成立，号称建立一种以金融资本为纽带，集金融、实业、贸易于一体的综合性企业集团。股东是当地9家颇有实力的民营企业，注册资金5580万元。
该财团在2004年底拍下东方造船厂地块后，轰动一时。但是，当时就有怀疑的声音出现。这9家股东是否具备足够的出资能力，来拿下这块地？而其后的开发，还会提出很高的资金要求。
不过，很多人还是看好这种新生事物。问题在于，第一炮能不能打响。
“我们已经向中瑞发出了缴款通知书。”昨日，温州市国土资源局有关负责人透露说，缴款通知是5月9日向中瑞发出的。
温州市招投标中心有关负责人也确认，确实已经发出这个“缴款单”，但拒绝透露具体内容。
这位负责人称，他已经跟中瑞打过电话。中瑞方面认为，“五一”7天假期应该扣除，缴款最后期限应为5月15日。
该负责人称，相关法律法规以及和中瑞签的合同上并没有对长假进行约定，但这是一个“惯例”，一直以来都这么操作的。显然，政府方面在默认这种说法。该地块会不会流标
温州市流传一种说法，称中瑞的这个地块已经由政府批准延期缴纳地价款。这位负责人否认说，没有接到政府有关部门关于此决定的文件，“外界的说法是谣传”。
该负责人称：“从目前的情况来看，中瑞是不会轻易放弃该地块的。”在东方造船厂的开发现场可以看见，中瑞已经拉出红幅，称已在该地块打下“第一桩”。
温州市勤奋路改建东7号地块，用地面积6602平方米。去年11月8日，该地块与原东方造船厂地块同日招标，由鸿基房地产开发有限公司以1.5888亿元中标。由于鸿基房开未按规定在中标两个月内缴纳首期50%的地价款，被温州市国土资源局单方注销中标通知书，并收取中标地价3%的违约金。地块于2005年3月31日再次挂牌出让。
此间人士分析说，政府应该是希望给中瑞更多宽限。但合同应该有一定约束能力，如果中瑞提不出足够的理由，还是应该按照合同办理。中瑞能否再遇绿灯
中瑞成立之初，就曾引起外间不少猜测。有很多分析认为，中瑞成立初衷就是为了分享房地产快速发展的蛋糕。
中瑞标下东方造船厂的这块地，按规划建筑面积，当地房产商为其进行测算，房价普通建筑成本在每平方米1.2万元以上。以温州这样的中小城市来说，这个成本无疑创出了历史房价最高。而坊间传闻这个被命名为中瑞曼哈顿的楼盘平均售价可能高达每平方米2.36万元。这个价格已经可以刷新中国同等城市商品房房价纪录。
温州市政府还特别允许，中瑞在缴纳50%的地价款项以后就可以开始卖房。根据《中华人民共和国城市管理法》44条第一款的规定，这是不被许可的，但政府已经给中瑞开了绿灯。
中瑞高价标下东方造船厂不但引起了本地房地产业的高度关注，甚至引起了国外房地产商的关注。据招投标中心一负责人介绍，当时参与东方造船厂竞标的报名者也有来自意大利和美国等地以及我国香港地区的房开商。
据悉，中瑞的董事长郑胜涛同时任温州市政协副主席。这或将给中瑞在吃下这块地的过程以更多的斡旋空间。
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