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上海银行提前还贷爆增 投资客为脱身宁缴违约款


http://finance.sina.com.cn 2005年05月11日 07:39 新闻晨报

  □晨报记者 李强

  五一前夕,在静安区康定路上拥有一套豪宅的吴先生,向银行申请了一次性提前还贷并缴纳了一笔违约款,因为他把豪宅卖了。虽然买入这套豪宅才半年多,但当吴先生遇到了合适的买家后,便急着催促银行尽早办完还贷手续。对要缴一笔数目不菲的违约款,他并不介意。

  事实上,4月份像吴先生这样宁缴违约款也要提前还贷的客户,开始变得越来越多。五一过后,不少沪上银行发现,整个4月提前还贷业务量几乎都经历了一个爆发式增长的过程。

  提前还贷量暴增

  “3月份央行房贷加息等政策效应,已经在4月份的报表中体现出来”,沪上某国有银行住房金融部负责人认为,4月份银行的房贷业务发生3大变化:新房贷投放量减少;房贷需求减少;提前还贷申请增多。

  虽然工、农、中、建、交等沪上大银行的4月份房贷数据尚在统计,但其房贷部门的知情人士透露,当月提前还贷增长量确实明显高于前3个月。房贷业务偏小的个别股份制银行也反映,4月提前还贷规模要比上月增长30%以上。

  据建行、工行的支行网点透露,进入4月,提前还贷量比前3个月翻了一番以上。上海浦发银行的基层人员反映,目前一次性提前还贷的客户非常多,约占全部提前还贷量的80%。上行浦东分行反映,4月份该行处理了几百件提前还贷业务。其中,最高一天处理了50多件。

  提前还贷暴增被看作是房贷存量增幅“缩水”的直接原因之一。交行上海分行的知情人士透露,4月份该行房贷存量增长约2.6亿元,房贷增幅“缩水”约40%。

  投资客急于脱身

  原本预测将在年底出现的提前还贷热潮,已提前现身。上行等银行反映,在近期提前还贷的客户中,以江浙一带外地人居多。由于银行已堵死了一年内转按揭,部分投资客选择一次将贷款还清,以便将房子出手。

  值得关注的还有,据多数沪上银行反映,在近期提前还贷的客户中,相当部分贷款不满1年。据一位不愿具名的沪上国有银行房贷部负责人透露,一般买卖协议签订后,卖房人才会将余款一次结清,当前一次性提前还贷多有交易背景。

  业内人士判断说,在加息及政府财税等政策“组合拳”的打压下,投资客对楼市预期转而看淡。为避免亏本,他们开始急于抛盘,从楼市中抽身。


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