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2004年随着国家从源头上加大宏观调控的力度，紧紧抓住土地和信贷两个闸门不放松，在一定程度上有效地抑制了局部地区房地产投资过热的局面。在宏观调控政策的持续作用以及市场机制的调节下，2005年一季度湖南省房地产开发投资增速延续上年放缓的趋势继续小幅回落。增速虽比上年同期有所减缓,但总体上保持着比较健康和快速增长的势头。3月份湖南国房景气指数值为101.3点，与2月份相比上升1.1点，比去年同期低0.7点。
一、房地产开发投资仍保持快速增长态势，但波动较大。一季度，全省房地产开发累计完成投资74.29亿元，同比增长45.4%，增幅虽比上年同期回落5.2个百分点，但比上月上升了16.7个百分点，当月净增投资40.85亿元，其中，本月新增加212个单位，净增投资16.7亿元，占净增投资的40.9%；上期1239个单位1-3月完成投资57.59亿元，本月净增投资24.16亿元，占59.1%。从整体上分析,全省房地产开发仍保持快速增长势头，房地产开发完成投资占全省城镇以上固定资产投资的比重由上年的23.6%上升至25.7%，提高2.1个百分点，投资分类指数值达104.3点，与上年同期相比下降0.7点。从各市州房地产开发完成投资情况来看，除株洲、张家界、益阳和怀化四市投资增速呈负增长以外，其他市、州均保持增长态势，其中长沙（75.5%）、湘潭（47.2%）、岳阳（1倍）、永州（55.1%）、自治州（46.1%）五市州增速超过全省平均水平，省会长沙继续稳居第一，完成投资43.27亿元，占全省的比重达58.2%。从全国一季度情况来看，湖南省房地产开发投资规模在全国排11位，中部地区列第2位，增幅列全国第7位，中部第2位，投资增幅高出全国平均水平18.7个百分点。
二、开发结构发生变化，住宅仍是开发主体。近几年来，随着实物化分配方式的逐渐淡出，住宅货币化分配观念深入人心，加之人们收入水平的日益增长以及投资眼光的转移，使得房地产开发市场中的各类产品，尤其是商品住宅需求增加，因此开发商的开发重点仍是以开发商品住宅为主。一季度全省完成住宅开发投资52.6亿元，同比增长64%，占全省房地产开发投资的70.8%；住宅施工面积1862.48万平方米，同比增长46.3%，比重上升0.3个百分点，达72.7%；一季度全省商品房屋新开工面积为481.82万平方米，比去年同期增长23.6%，增幅比上年同期高13.3个百分点，新开工面积分类指数值达100.9点，比上月上升3.5点。新开工住宅面积378.3万平方米，增长36.9%，占整个新开工面积的78.5%，比重比上年同期提高31.5个百分点。另外，随着人们生活品位的提高，众多的购房者更加看重楼盘的环境和配套设施，同时通过多年的持续开发，办公楼和商业营业用房需求已接近饱和，促使开发商转向开发如托儿所、幼儿园、图书馆、体育和休闲等这一类的场所。一季度全省办公楼和商业营业用房新开工面积分别为6.48万平方米和80.37万平方米，同比分别下降17.4%和19.7%；而其它房屋施工面积和新开工面积达114.07万平方米和16.67万平方米，同比分别增长1.4倍和2倍。
三、土地开发和土地购置快速增长。一季度，全省完成开发土地面积291.96万平方米，同比增长59.9%，增幅与去年同期相比上升83.4个百分点，完成开发土地面积分类指数值为107.1点，比上年同期高4.9点。在2004年国家采取的宏观调控措施中，房地产开发用地是受到严格控制和管理的，并且随着土地增量供应控制更加严格，土地存量和增量的减少，致使房地产开发企业用于土地购置的费用和土地成交价款大幅上升。一季度，全省房地产开发企业用于土地购置的费用为19.16亿元，同比增长1.1倍，占整个房地产开发投资的25.8%，比重比上年同期高8.3个百分点。土地成交价款达19.92亿元，同比增长62.6%。
四、商品住宅持续热销。近几年来，随着湖南省城市化进程的不断加快以及全省各市州对旧城改造和城市基础设施建设力度的进一步加大，从而在一定程度上扩大了购房群体，尤其是购买住房的群体，同时商品房交易市场更趋理性。截止3月底，全省累计销售商品房屋179.77万平方米，同比增长35.5%，增幅比上月高18.9个百分点。其中，住宅销售面积155万平方米，同比增长42.9%，增幅分别比上年同期和上月高14.2个百分点和31.4个百分点，占所有商品房屋销售面积的86.2%；办公楼销售面积为2.29万平方米，同比下降49.6%；商业营业用房销售面积大幅下降，为19.62万平方米，同比虽然增长6.5%，但增幅比上年低63.1个百分点。一季度全省商品房屋平均销售价格与前几个月相比有所提高，为1558元/平方米，商品房销售价格指数值为97.6点，比去年同期低4.6点。从销售的区域看,县级销售比重增大，市区比重减少。1-3月市区销售面积、销售额分别为101.8万平方米、19.6亿元，同比分别下降5%和13.7%，所占比重分别由去年同期的81%和90%下降到56.6%和70%，其中，长沙市区销售面积占全省的比重由40%下降到33.7%。县级销售比重加大，但销售价格相对市区要低得多，导致全省销售面积与销售额增长幅度相差较大，同时也降低了全省商品房屋的平均销售价格。此外，随着二手房交易管理政策的完善和实施，已购公房上市量增多，房源也将继续放量，梯度消费格局逐步形成。
五、房地产开发资金充裕,企业自筹资金突破五成。截止3月底全省房地产开发共筹集资金125.28亿元，比完成投资额高出50.99亿元,同比增长47%，增幅比上年略有提高。其中，企业自筹资金增长较快。一季度，企业自筹资金达67.22亿元，同比增长86.3%，增幅比上年同期高20.7个百分点。利用外资和外商直接投资情况有所好转，分别为1.99亿元和1.61亿元，增长幅度与上年同期相比虽然仍有很大差距，但与上月相比分别提高了36.6和47个百分点。一季度资金来源分类指数值为105.7点，与上月相比上升3.4点，比上年同期高0.8点。在全部到位资金中，国内贷款占20.5%，所占比重比上年同期下降5.5个百分点，比上月回落1.1个百分点；自筹资金占53.7%，所占比重比上年同期高11.3个百分点；其他资金来源占24.2%。这表明在国家各项宏观调控政策的持续作用下，银行贷款在房地产企业开发投资中的比例呈下降趋势。同时企业自筹资金的增长说明湖南省房地产开发企业的融资能力得到进一步加强，从而提高了房地产开发企业自身的抗风险能力，也为湖南省房地产市场健康、持续发展奠定了基础。
六、空置面积喜忧参半。截至3月底，全省商品房屋空置面积达99.05万平方米，同比增长23.1%。在商品房空置面积中，由于商品住宅需求的不断增长，使得湖南省商品住宅和经济适用房空置面积今年以来一直呈现负增长的态势，同比分别下降6.7%和91.8%。而办公楼和商业营业用房空置率较高，增长较快，空置面积分别达到5.4万平方米和37.16万平方米，同比分别增长68.3%和1倍。空置面积分类指数属逆指标，指数下降，空置面积上升。一季度商品房屋空置面积分类指数值达99.3点，比上月下降2.9点。
（湖南省统计局）
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