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张晓松
今年一季度，全国主要城市地价总水平与去年第四季度末相比略有提高，但增长幅度却呈现了明显的回落态势，总体地价增幅低于去年同期0.18个百分点，各类用途地价增速也均有所放缓。这说明，在宏观调控政策的影响下，地价正逐步呈现理性反应，回归到平稳增长的水平。
值得注意的是，部分地区地价仍然居高不下。一季度，长江三角洲地区平均地价水平与去年第四季度末相比增长2.37%，仍维持较高的增长率。特别是上海，一季度地价总体增长率高达5.20%，远远高于北京、广州等城市。
一段时期以来，随着房价的节节攀升，人们对于地价变化的关注度也日益提高。总体来看，土地供应与需求之间的矛盾将长期存在，这在客观上将带动土地价格的不断上涨。
人多地少是我国的基本国情，土地资源的稀缺性、土地供应的有限性及区位的差异性，决定了土地供应的相对不足和土地供需不平衡。在城市内部，城市中心区人口集中，拆迁成本进一步加大，使存量土地的可供量也日益减少。当前，住房需求快速增长，房地产开发的土地供需矛盾进一步加剧，特别是在经济较发达地区的城市，土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾尤为突出。所有这些矛盾将进一步增加土地价格上涨的压力。
地价变化应与社会宏观经济发展趋势相适应。从近几年监测结果来看，全国总体地价水平和主要城市地价年度增幅基本上保持在5%左右，并没有出现大幅增长的局面。今年是实现经济“软着陆”和全面兑现入世承诺的关键一年，根据国家统计局数据和亚行推算，今年国内生产总值增长8.5%左右，固定资产投资增速将较去年有所放缓，但仍将维持在约20%的高位，宏观经济形势持续向好。为加强对房地产市场的调控，稳定住房价格，今年初，国务院有关部门开始出台土地、金融、财税等一系列政策措施，国家宏观调控政策将在稳定地价方面发挥积极有效的作用。
总体来看，随着土地市场整顿措施的进一步到位，土地供应和结构调整以及土地市场信息的进一步公开，预计本年度城市地价水平不会出现大幅度上涨态势，将保持或略低于2004年度的同比增幅水平。
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