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昨日是第六届上海春季二手房展示会的最后一天。“我们想要60万左右的老房子。”下午，来参观的王先生向一家参展中介报出这个“低价”时，不想却引起数家中介公司业务员的极大热情———纷纷上前打听王先生的联系方式。
此次二手房展会，曾被业界一致认为将是今年下半年走势的风向标。但目前看来，房价是涨是跌仍未显示明显端倪，买卖双方仍在观望中相互胶着。
“历届二手房展都是买家比房东多，去年11月的第五届二手房展尽管适逢央行加息后数日，但意向购买客户与委托售房客户的比例仍旧为2：1，但今年这个比例却是1：1，说明放盘的人在增多，但接盘的人却很谨慎。”第六届二手房展组委会负责人介绍，此次展会来访者达4万人次，当场达成意向约3570单，而恰巧也有3570位房东在现场委托售房。较之以往卖少买多的行情，此次买卖数量首现势均之态。
而此次展会的现场人流也差强人意。“基本都是看的人多、问的人多、摸行情的人多，但现场几乎很难有成交。”中介们抱怨道。在现场，记者看到，一个参观者往往被几家中介公司的业务员“包围”，还有很多中介人员不停向过往人群散发房源广告。
不过，对“房价是否最近有降”的质疑，众中介几乎众口一词：“房价还没有跌，现在只是房源放量，买家选择的余地大了些。”不少中介表示，接下来到底是涨是跌，就看政策如何出牌。
“如果还有类似征收营业税、调高房贷这样对买家心理产生直接影响的税费政策出台，市场价格也许将随之出现明显变化。”中星房地产经纪公司办公室主任蒋伟指出。
种种迹象表明，宏观调控为二手房的买家们带来了更多的谈判筹码，市场格局由卖方市场正渐渐向买方市场转变。
蒋伟表示，今年宏观调控的加强，为二手房市场带来的最大转变，买家的主动权与优势变得更明显。“就在上个月，房东今日出价，明日反悔并跳价的现象还时常发生。现在，基本上只要有人肯买，房东一般都愿尽快出手，心态比一个多月前变了很多。”
然而，市场的微妙变化，也使更多的参观者抱有“再看看”的心态。“现在追着我买房的电话一个接着一个，自己反而不急了。”一位参观者告诉记者，“现在选择的余地多了，可以慢慢等。”对此，中原地产的业务员李涛表示，很多客户在挑房子时关心的倒不是什么样的房子，而是什么时间买房子，现在该不该买。“每天都要重复回答这样的问题。”李涛显得有点无奈。
作者：王舒 施坚剑 NBD上海报道
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