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本报记者 蔡臻欣 发自上海
上周六(23日)，中国建设银行房地产金融业务部副总经理徐迪在一个主题演讲中表示，资产证券化将是商业银行调整改变收入结构、进而介入资本市场的良好契机，例如银行可以探讨通过房地产基金的形式在资本市场上融资，但这方面仍需要相关法律、会计、税收等进一步的配套支持。
徐迪是在当日开幕的“2005年中国国际金融与资本市场发展论坛”房地产金融与资产证券化分论坛上作上述表示的。她进一步表示，商业银行完全可以通过资产证券化来防范化解金融和信贷风险，将一些原本流动性可能比较差的信贷资产变现出来通过证券形式增强其流动性，同时使市场投资者可以自由地投资于银行信贷资产，从而分散商业银行在房地产贷款上潜在的风险。
同时资产证券化也是拓宽商业银行直接融资渠道、扩大直接融资比重的一种方式。同时由于资产证券化涉及到集合后的资产的整体信用基础，并不受限于相关方如发起金融机构的信用，与发起机构自身资产相分离，其机制即为“破产合理”，证券化的资产所产生的未来现金流不会因发起机构自身的问题受到影响，因此可以通过资产证券化来研究怎样使银行的不良贷款找到更好的解决途径。
徐迪认为，商业银行在实施资产证券化之后，完全可以随即提供后续各项服务，提高商业银行的中间业务收入，同时可以利用这一有利条件，积极开展诸如投行业务、托管业务、结算业务等，以全面优化银行的收入结构。
徐迪称，对银行而言，资产证券化是一种重要的管理工具，也是银行实施资产负债比例管理的一种有效手段。商业银行在此过程中着重要考虑的问题是，在什么时间、什么情况下以怎样的方式、多少资产比例来实施资产证券化，才能够达到银行整体收益的最大化。徐迪表示，商业银行对那些高风险资产，是继续留在表内还是拿出来证券化，这其中也有许多值得研究的地方。
徐迪表示，资产证券化作为一个新培育出来的二级市场，将对原先的一级市场的规范管理有一个良好的促进作用，使得一级市场的业务流程比如贷款发放、贷后管理等流程都受到相关证券市场内部机制的约束，这无论是对于商业银行还是对于整个房地产金融市场都是有利的。
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