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博鳌亚洲论坛2005年年会4月23日上午在海南博鳌开幕。全体大会包括四大主题：亚洲的新角色、欧亚合作的未来、中国企业的国际化征程、企业治理和企业竞争力。以下为万通集团董事长冯仑在中国房地产发展前景分论坛发表演讲。
冯仑：这都是像愤青一样说了很多真实的话，实际还是要学会把丧事当喜事办，要看到积极的一面。我觉得房地产进入到理性、健康、持续增长的阶段。第一从政策面，98年
到2002年所有房地产政策都是刺激增长的政策，包括房改、按揭、银行都是刺激增长的政策。2002年以后进入了调整，2002年到现在阶段从供给方面、需求方面都进入调整，是政策微调和细分的时期。2002年的政策比较粗糙，2002年以后政策细分，针对不同的人群、投资的、自住的，不同的企业，不同的信用等级出台新的调控政策，这是市场成熟的标准。
第二，从目前舆论来看，现在所有对于地产的观点可以分成四段，最左边就是学者、舆论、民众，这个观点基本上是从社会公平角度，舆论角度，怎么样解决住房问题，泡沫问题，这里面经济学家扮演的角色是最滑稽的，经济学家往往是越远的未来说的越对，越近的未来说的越错。如果按照他们说我们今天不存在了，早已经灭亡了，所以按照经济学家的判断没有对的。再往一边就是央行的政策，着眼于货币供应量的技术上的调控，它只说货币供应量、金融风险。再右边是国务院的政策基本上根据各种各样的意见的选择。再右边的意见就是商业、行业机构、房地产、大公司的意见，这些意见一直是高度冷静的，而且是非常乐观的，另外对于泡沫尤其感觉到不以为然。
第二个问题国内对于房地产意见的“光谱”。如果一种社会利益集团不停对待一个问题如果都是一个说法，这个社会的意见市场不发育，不同的意见应该有出口，而且长期并存，允许争论。
第三个是需求，我们做了一个工作报告，这个报告测算了很多需求。
第四个是大企业的理性、成熟对行业的积极推动，包括万科，在座的有规模的企业，在产业化、资本结构的合理化都发挥了领头的作用。
第五、房地产行业的进步，现在有房协、商会，大概全国有地方房地产商会，还有全国住宅商会，还有一个中城联盟，这些政策和组织对于行业的介入越来越多。
总之我现在感觉所有的房地产行业进入一个理性健康增长的环境。这里面有一个最大的问题，就是政府扮演的角色我认为还是有很大的问题，大家回看20年我们的证券市场，我们有两个行业管的很有意思，证券行业被入门资格政府管、交易的游戏规则是政府管、佣金的收取是政府管、管到最后证券都是亏损的。另外一个行业是娱乐行业，有一千万劳动妇女在里面工作，这一千万妇女为构建和谐社会做了巨大贡献，但是政府唯一的管理就是反黄打非，但是反黄打非十年、二十年后还是没有打灭。因为它遵循了市场经济的最基础的原则，自由选择、自由定价、自负风险。政府过多的介入，最后就变成过多的作为。我们担心政府作为，但是作为不能过大，现在房地产行业有这种变化就快变成证券行业了，所以我唯一的担心就是这个。
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