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博鳌亚洲论坛2005年年会4月23日上午在海南博鳌开幕。全体大会包括四大主题：亚洲的新角色、欧亚合作的未来、中国企业的国际化征程、企业治理和企业竞争力。以下为首创置业股份有限公司董事长刘晓光在中国房地产发展前景分论坛发表演讲。
潘石屹：任志强什么都不怕，但是就怕刘晓光，因为刘总原先是北京计委的，任总申请项目总得找刘总批。
刘晓光：我想发表几个观点，第一个观点住房的消费需求是最实实在在的需求，如果破坏这个需求拉动内需，将来问题非常大。欧洲人几百年解决的问题，中国人想用几十年解决掉，这个需求是最真实的。
第二个观点金融政策的一面性，现在的按揭控制、贷款征税等等，都是想让房地产健康发展。另一方面金融理念也应该出现，比如多元化的金融管房，我们做资金做不了，做资产信息化也做不了，做信托也很难做，我们这个政策是一面压下去还是让它稳定健康发展。
第三个观点，有一段争论任志强的问题“房子是给富人盖的”，其实任志强不是这个观点。我的观点是这样的，中国不论有七个阶层还是九个阶层，我们要满足多阶层的需要，多层次的供给要满足，大家现在应该理解地产商的难处，变化非常大，资金政策变了，土地政策变了，舆论导向变了，在这种变化当中地产商怎么适应非常难。
我觉得两个标志，一个是空置房占存量房的比例，现在北京没有出现这样的情况，他们俩敢说我不敢说，我只说自己的几个观点。
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