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博鳌亚洲论坛2005年年会4月23日上午在海南博鳌开幕。全体大会包括四大主题：亚洲的新角色、欧亚合作的未来、中国企业的国际化征程、企业治理和企业竞争力。以下为融创集团董事长孙宏斌在中国房地产发展前景论坛中发表演讲。
潘石屹：谢谢大家，谢谢大家都来捧场。今天的安排是这样，龙秘书长是总导演，我是副导演，副导演就是喊开始喊停，周围的四位都是演员，这四位一个比一个能说，所以
我中午专门召开一个会最多每个人单独说五分钟，如果超过五分钟就不让他们说了。最关键的是各位观众积极参与，他们讲的好可以鼓掌可以叫好，讲的不好可以鼓倒掌。如果我们演不好了，龙秘书长看方向错了就喊停了。我们这几个人当中最能说的是冯仑主席，把他放在最后。最不能说的就是孙宏斌，所以先让孙总发言。
孙宏斌：咱们中午商量我是第二个。
潘石屹：演员就得听导演的。
孙宏斌：房地产这块的观点都说烂了，说不出什么新的。但是基本的共识我们不说了，比如说中央出的政策有没有用。说房价肯定会涨吗？肯定会涨。对开发商好还是不好，肯定是好，对大公司好，对小公司不好。
我想说两点，第一点我想说党中央出的所有政策都特别好，我都拥护，因为党中央永远不会错的，他的判断跟我们不一样，它的判断有民生、有政治，我们就是跟着政策的出台马上调整，在这种情况下我们怎么调呢？就一个判断，不管中央出什么政策，我觉得市场经济这条路是永远不会往回走的，所以不管怎么调，将来一定是市场起作用，一定是供求关系起作用，为什么我们判断房价还会涨，就是因为供不应求。
第二点，现在很多人都在说房地产，政府在说，中国、外国的官员都在说，中国、外国的学者都在说，开发商都在说。你们最应该听谁的，我觉得最应该听我的，两个原因。比如说学者，学者基本上是胡扯，比如说有的学者说中国的房地产会有泡沫会破裂，他的理由是中国加息了，美国加息了，油价涨了，海啸了，汇率要变了，那个东西只能影响资金供应量的一点儿，他根本不知道需求是怎么回事儿。我看到一个著名专家的报告，他报告里说我昨天在上海碰到一个人，后来又碰到一个人，后来又碰到一个人，最后就说房地产泡沫，他永远无从知道需求有多少。我知道。我们在中国21个城市有900家连锁店，我们天天都看到需求，那个需求是真的。
比如说天津，天津今年的需求我们把所有老百姓，我所有认识的人加起来1300万平米，今年的有效供应是800万平米，房价可能降吗？我们有900个连锁店，天天分析老百姓的需求，我知道需求是真的，供应量是一直少的。
为什么我说的对呢？因为专家说完了不有负责任，专家是怎么跟别人不一样，怎么与众不同怎么说。我为什么说的就对，因为我说这个地方涨的话，我们会买地，一买地十亿、二十亿就出去了，我们是做了投资，花了大钱，所以听我的。
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