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房贷逾期不还，银行不但对逾期贷款计收罚息，还将对其中的利息部分计收复利。记者昨天从成都各大银行获悉，绝大多数银行早就开始执行新的房贷逾期期款罚息规定，自逾期之日起，对逾期期款本金部分按每期浮动利率加收50%计收利息，原浮动期及浮动利息计算方式不变；对逾期期款的利息部分，按罚息利率计收复利。
什么是“复利”？
针对日前有媒体“趁火打劫”的指责，建行、民生银行人士昨日表示，这项政策是依据人民银行的有关规定制定的。
有关人士称，复利的计算是将本金及其产生的利息之和作基数来计算的，也就是利上加利。其计算的特点是：把上期未还的本利滚入下期作为本金，而每一期的“本金”是不同的。
计收复利有据可循
据建行人士介绍，对罚息利率计收复利的依据最早见于1999年央行出台的《人民币利率管理规定》，其第25条称：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季(短期贷款也可按月)计收复利。”
提醒市民按期还贷
民生银行、农行人士透露，根据人民银行关于逾期还贷的罚息新规定，以前实行固定的万分之二点一的罚息，从去年开始，改为罚息计算标准按房贷利率提高一定比例来执行。本次各商业银行上调房贷利率，罚息利率自然水涨船高。据计算，余额为20万元的中长期贷款，借款人一旦逾期，加息后比加息前每日至少多交1.4元的罚息。
所以银行提醒市民，最好定期检查自己的还款账户。逾期未还欠款，每天新生的利息在次日还会生息，因此逾期款中的利息部分会像滚雪球一样越滚越大。
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如何计算复利？
例如，某借款人3000元期款未按期缴付，3000元期款中1200元为本金，1800元为利息，贷款年利率为5.508%，罚息利率为8.262%(5.508%×1.5)。由于罚息是从合同约定的扣款日的次日起计收，假定这名借款人只耽误了两天就把钱还上了，那么其1200元本金部分按每天0.02295%(8.262%／360天)计收利息，两天的利息是0.5508元；1800元利息部分按0.02295%计收复利，第一天的利息是0.4131元，第二天的利息是1800.4131
(1800＋0.4131)元的0.02295%，为0.4132元。 记者 龚炅 实习生 王鲁铨
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