化工区围海繁殖 引资投资两不相误

　　本报记者 王佑 发自上海

　　“这里曾经是一片荒地和大海，现在已经有了一些作品了。”上海化工区副总裁刘训峰从办公室放眼窗外，感慨地向《第一财经日报》记者表示。

　　5年间，上海化工区的部分投资项目已经投料开工了。跨国巨头的数百亿美元，都放在 了这片近30公里的沃土上。截至今年3月，中国960万平方公里的土地上，已经崛起了66个规划区。大部分产业带，星罗棋布地分布在各个沿海省市，如宁波当地就有三个化工区。而一些内地省市，也在奋起直追，上马大量的项目。化工区的整体招商方式与国内其他工业园区相比，有着截然不同的地方。围垦拓展新地区、化工区自己投资建厂已经成为化工区建设的新潮流，而引资方在招商的过程中也对投资方日渐“挑剔”。

　　围海造地

　　离市区60公里的上海化学工业区，已经拔地而起了十多个大型化工项目。

　　在总规划面积近30平方公里的土地上，只有一半是现有土地，其他的都是这几年分批围海开拓出来的。“你看，我们这块6公里的区域是刚刚围垦的。”顺着他手指的方向，记者看到对面的一大片黄土地。它几乎与周围的土地没有什么区别，而这附近的另外10公里，也是上世纪90年代末填出来的。

　　围海造基地的化工园区不仅仅是上海。天津塘沽的临港工业区也在加紧填海。该区位于海河入口南侧的滩涂浅海区，远期规划面积79平方公里，其中一期工程的开发规划为27.66平方公里。

　　“化工区都要建在靠海、靠江的地带。但是怎么建，需要好好动动脑子。”一位规划师说，填海虽然也需要巨大资金介入，但是相比拆迁建设化工区来说，成本更低，经济效益也更加明显。

　　虽然地是填出来的，但是土地价格并不会贱卖。“平均价格是10万元一亩，但是有些城市，会贵上几倍。”宁波当地一个工业区的规划人士轻声细语道：“很多外商有钱，土地的开价越低，反而使他们有些担心。他们更看重的，是当地的环境和市场。”

　　合资的经济账

　　仅仅卖土地，显得过于呆板，不少化工区的领导者，都希望能够自己入股投资。园区自筹资金，建设相关项目，就是一个独特的现象。

　　浙江省上虞精细化工园区的招商网页上，清楚地写着：合资、独资和土地出让开发，都愿意尝试。化工区与其他公司合资建项目的前期成本，投入并不大。如果前景好、回报快，将会对化工园区的远期开发，带来更多的现金流。

　　如上海化工区所参与的一个项目，总投资额大约为人民币数百亿元。与对方合资的话，双方只要各付一半的启动资金就够了。“这笔钱，就是我们从这些年的收入中拿出来的。”化工区的一位领导说。

　　“化工区愿意参与的往往是园区的配套服务项目。投资回报率快、收益也更稳定。但是独资也有独资的好处，我们的管廊就是自己独资的。”南京化工区办公室主任谷先生很骄傲地告诉记者。

　　“我们的注册资金只有3个多亿，不像上海有20多亿元。”重庆的华先生说，现在的招商情况比较好，一年的招商额就达到了101.5亿元。

　　挑剔的引资方

　　“外商决定投资之前，我们会让他们作出一个合理的判断。我们是按照产业链的布局，来选择投资方的。”化工区的一位高层人士告诉记者，整个区域内，由南到北，由江到陆地，按照重化工和精细化工来布局。“雷同的项目我们基本不做。当然，也不排除个别情况。比如ABS项目，我们园区现在就有两个。产品不仅有市场，化工区就有充足的上游原料。”

　　这位高层人士还表示，外商选择进入化工区的方式是，先在全国进行海选，拟定100多个地方。然后非常仔细地考察，再选出3个地方。“德固赛公司跟我们谈的时候，同时也跟浙江和江苏的化工区在谈。”但是，化工区很少谈优惠政策，“我们只跟他们讲一句话，对方化工区有的，我们也有。”

　　壳牌、埃克森美孚迟迟不来上海，就是因为它们的石油基地都已在华南立足。一位化工界的老前辈说，石油产业需要大面积的土地。上海有了金山石化，未来规划再建一个大型石油项目，因此外资公司不会轻举妄动。

　　重庆长寿化工区招商部的华先生说：“虽然是卖方市场，但是依然还是要精挑细选。比如我们，要看三点：一是投资强度，二是技术含量，三是污染程度。在投资强度上，目前每亩地的投资额达到了人民币180万元。技术方面，实力太薄弱也不会考虑。另外，我们更为看中企业的防污能力。我们地处长江上游，没有良好的制污措施，将会不利于整个长江的水质。中国的化工产业虽然需要外资介入，但是不能为了盲目追求利润，忽略了环保。”