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该行个人住房抵押消费贷款最高成数可能降为5成。该行人士称，不排除有人通过该种贷款获取炒房启动资金
唐赟 霍中彦 NBD上海报道
中国工商银行上海市分行一位知情人士透露，为防范贷款风险，该行将调低个人住房
抵押消费贷款的最高贷款额度。据称，这一政策也有控制通过住房抵押消费贷款炒房的目的。
该人士表示，工行个人住房抵押消费贷款政策拟调整为：以当前房屋评估价的5成为基准，并与原购房价的7成相比较，选其中较高者为最高贷款额度。该行目前执行的政策是，以当前市场评估价的7成作为住房抵押消费贷款的最高贷款额度。
据悉，上述政策还在商讨中，但应该不久就会执行。政策调整的主要考虑是，目前上海房价增长较快，银行需要防范贷款风险。
该行一位资深人士表示，这一政策也有控制通过住房抵押消费贷款炒房的目的。虽然根据房屋抵押贷款规定，这些钱只能用于消费，如买车、旅游、装修、留学、购买耐用消费品等。但实际上，银行很难控制这一贷款的实际用途，此前有不少炒房者通过这一业务获取炒房启动资金。特别是目前沪上银行普遍限制同一借款人申请多套房贷款，不排除有炒房者通过住房抵押消费贷款方式来实现。
房贷专家表示，取消住房贷款的优惠利率虽然有助于控制房地产投机，但对于真正需要贷款买房的普通市民也会产生影响。而调低住房抵押消费贷款最高贷款成数，不但能帮助银行控制贷款风险，有效抑制通过这一方式投机炒房，而且不影响普通购房者的利益。
据悉，由于二手房按揭同样需要房地产评估公司来确定评估价，工行上海市分行在执行最高贷款成数为6成的同时，也会参考卖房者购房时的买入价格。
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