各地房产新政

　　北京青年报： 杨青

　　北京

　　北京市国土资源局起草的《北京市国有建设用地办法》正等待市政府的审议，近期有望出台。该《办法》将着力解决土地供应机制问题，通过编制年度用地计划来合理配置土地 。土地供应由市政府组织实施，注重总量控制和结构调整。

　　上海

　　3月3日，上海房地局宣布对“网上备案房源撤销排行榜”前三名的楼盘进行不封盘调查，其中世茂滨江花园、凯欣豪园、虹口欣逸家园等著名楼盘均处其列。

　　3月6日，上海市政府发布《关于当前加强房地产市场调控、促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，从3月7日起，对购入未满一年的商品住房出售征收5%营业税，以及营业税税额11%的城建税、教育费附加和河道整治费，总共5.55%。同时调整中低收入家庭购房贷款贴息的房价标准，从每平方米不超过3500元调至4500元。

　　从3月17日起，按照央行规定，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。

　　3月28日，上海银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，上海16家中资商业银行约定，提高第二套贷款购房的首付款比例，对第三套及以上贷款大幅度提高首付款比例，并实行贷款利率上浮。

　　4月2日，上海市政府宣布将严打14种房地产违规的不法行为。

　　广州

　　3月初，广州市国土资源和房产管理局公布2005年该市土地供应计划：即在今年广州市将实施以基准地价为基础的国有土地有偿使用。

　　4月初，广州市国土资源和房产管理局公布违规房企名单，多家大开发商榜上有名。

　　深圳

　　从4月1日起，深圳市国土资源和房产管理局发布《关于规范我市房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》，规定地产开发企业在未取得《房地产预售许可证》前发生“内部认购”、“内部认筹”、“内部登记”等行为，由主管部门责令其限期改正、给予年审扣分、暂停相关业务的处理，并视情节依法进行查处。

　　南京

　　从今年起，南京将不再大规模建设成片中低价商品房，改在老城外、面积5万平方米以上的大型住宅小区有选择性配建。南京市各银行规定：开发商现房销售，银行不竣工不贷款、首付提高。