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姚长辉
“我的房子是从单位买的，开征物业税后要缴税吗？”“我现在每年都缴物业费，是要把物业费改成物业税吗？改后比以前缴得少还是缴得多？”最近一段时间以来，社会各界特别是普通百姓对涉及房地产的税收备加关注，尤其关心将来要开征的新税种是否会涉及到自身利益。对此，本报记者3月28日专门采访了财政部财政科学研究所所长贾康。贾康说，
百姓不必担心，在可以预见的时期内，纯粹用于消费的房子不会放到物业税的设计范围。即使以后推广到消费领域，首先考虑的也应该是高档住宅的消费者。
据贾康介绍，我国目前正实行的房地产税收制度虽然内外有别，但有一条是共同的，即税收只针对经营性的房地产，今后房地产税收制度改革不会也不应该突破这个界限，所以，刚拿到房产证不久、购房目的是纯粹用于消费的老百姓尽可放心。“但假如房子出租了，那就变成经营性的了，就要缴税。”贾康说。
贾康认为，打消老百姓的顾虑，让工薪阶层的心态稳定下来，有助于促使购房者对住房改革成果的认同，设计合理科学的物业税税制，是构建和谐社会的配套条件，政策制定者在设计物业税税制时不会偏离构建和谐社会，扶助弱势群体这一大的方向。
针对物业税、房地产税、不动产税等叫法，贾康说，他本人倾向于用“不动产税”这一称呼，但名称并不重要，设计合理、内容科学才是关键。
据了解，在成熟的市场经济国家，“不动产税”是属于地方政府管理的，一般都是地方政府的财源支柱，所占比重在40%以上，高的可达60%至70%，征税范围涵盖经营性不动产和消费性不动产，涉及消费性不动产的有优惠条款和减税措施。在我国，目前房地产税比重不高，仅占全部税收收入的2.36%，占地方财政收入的比重也只有8.12%。
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